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HausHirsch GmbH
Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642601
Modernisiertes Landhaus mit exquisitem Flair und Blick ins Ruhrtal
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 908 m² Grundstücksfläche
- · 1.090.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Schmuckstück zu erwerben: ein modernisiertes Landhaus mit ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stolz präsentiert auf einem großzügigen Grundstück von 908
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Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Schmuckstück zu erwerben: ein modernisiertes Landhaus mit ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stolz präsentiert auf einem großzügigen Grundstück von 908 Quadratmetern. Beim Betreten dieses traumhaften Einfamilienhauses werden Sie sofort von der warmen, einladenden Atmosphäre eingefangen, die durch den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ausgestrahlt wird. Jedes der vier Schlafzimmer bietet einen einzigartigen Rückzugsort, der durch die hohe Ausstattungsqualität, den gediegenen Eichenparkettboden im Erdgeschoss und die Eichendielen im Obergeschoss eine besondere Note erhält. Zwei moderne Badezimmer bieten Platz für die ganze Familie und Gäste. Die Ausstattung mit gehobener Küche lässt keine Wünsche offen und wird auch den anspruchsvollsten Hobbykoch begeistern. Zwei großzügige Terrassen mit einer 7 Meter breiten, elektrischen Markise laden zum Verweilen ein und bieten einen atemberaubenden Blick in das Ruhrtal und wunderschöne Sonnenuntergänge. Der nahezu nicht einsehbare Garten ist ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Mit einer Außensauna und zwei Gartenhütten werden alle Anforderungen an ein hochwertiges Wohnen erfüllt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Gesamtfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)908 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)42 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenParkett, Holz/Dielen, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2680159
Preise & Kosten
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Heizkosten1.400 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartSolar
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Garten
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fenster sind modern und isoliert, die Türen aus Massivholz gefertigt. Eine Holz-Pelletheizung sorgt für eine angenehme und nachhaltige Wärme, unterstützt durch Solarthermie für
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Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fenster sind modern und isoliert, die Türen aus Massivholz gefertigt. Eine Holz-Pelletheizung sorgt für eine angenehme und nachhaltige Wärme, unterstützt durch Solarthermie für Heißwasseraufbereitung. Eine großzügig ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Geräten steht bereit, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärinstallationen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Der Außenbereich verfügt über zwei Terrassen, einen Garten und zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Weiterhin bietet das Grundstück eine Außensauna und zwei Gartenhütten, die als Platz für Ihre Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Der Zugang zum Haus ist mit einem überdachten Eingangsbereich gestaltet, der ein sicheres und trockenes Ankommen gewährleistet.
Standort & Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Kettwig, einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Essens. Kettwig liegt südlich der Ruhr und ist bekannt für seine charmanten, historischen Fachwerkhäuser und seine hervorragende Infrastruktur. Alle
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Ihr neues Zuhause befindet sich in Kettwig, einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Essens. Kettwig liegt südlich der Ruhr und ist bekannt für seine charmanten, historischen Fachwerkhäuser und seine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind schnell und bequem erreichbar. Auch für Familien ist Kettwig ideal: Zahlreiche Kitas und Schulen sind direkt vor Ort und sorgen für kurze Schulwege. Und das Beste: In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Essen. Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, so stehen Ihnen diverse Buslinien und die S-Bahn zur Verfügung. Kettwig bietet auch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Parks, das Ruhrtal und die nahegelegenen Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Kulturell hat Kettwig mit seinen zahlreichen Veranstaltungen, Festen und dem historischen Stadtkern ebenfalls einiges zu bieten.
Sonstiges
Zur Energieeffizienz des Hauses liegt ein Energieausweis vor, der bei Besichtigungen vorgelegt werden kann. Dieses Objekt bietet sich in der Version als 2-Familienhaus auch als exzellente Kapitalanlage an - durch die attraktive Lage und die gehobene
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Zur Energieeffizienz des Hauses liegt ein Energieausweis vor, der bei Besichtigungen vorgelegt werden kann. Dieses Objekt bietet sich in der Version als 2-Familienhaus auch als exzellente Kapitalanlage an - durch die attraktive Lage und die gehobene Ausstattung ist eine hohe Wertstabilität gewährleistet. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Dokumente
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf