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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642545

Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 71254 Ditzingen-Hirschlanden und überzeugt durch ihre moderne ...mehr lesen
? Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 71254 Ditzingen-Hirschlanden und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und insgesamt 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Außenküche auf dem kleineren Balkon, welche direkt an die Hauptküche angrenzt und das Wohnkonzept ideal ergänzt.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Durch die Feldrandlage genießen Bewohner zusätzlich einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Regendusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Küche kann optional für 5.000 € übernommen werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein Stellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

✨ Fazit:

Diese kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die zwei Balkone, den schönen Ausblick in Feldrandlage sowie die attraktive Lage in Ditzingen-Hirschlanden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und ein modernes Wohngefühl legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    79 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2680083

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    390 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    105 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-01
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Ruhiges Wohnen in Feldrandlage – 71254 Ditzingen-Hirschlanden

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die direkte ...mehr lesen
? Ruhiges Wohnen in Feldrandlage – 71254 Ditzingen-Hirschlanden

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen freien Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Ditzingen, Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus Natur, Wohnqualität und Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Ditzingen und Umgebung
Gute Verkehrs- und Busanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote im Raum Stuttgart

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands:

Zahlreiche internationale Unternehmen und Industriebetriebe
Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Ludwigsburg
Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der gesamten Region

71254 Ditzingen · Ditzingen · DEU

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Sonstiges

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Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von ...mehr lesen
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Gökhan Gökgöz

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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