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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642497

Exklusives Wohnerlebnis: Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Garten und Whirlpool am Walchsee

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 113 m² Wohnfläche
  • · 888.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen im Paradies am Fuße der Tiroler Alpen.

Lassen Sie sich von dieser luxuriös ausgestatteten Erdgeschosswohnung in der malerischen Region Walchsee verzaubern. Das im Jahr 2018 erbaute und neuwertige Objekt besticht durch eine Atmosphäre der ...mehr lesen
Willkommen im Paradies am Fuße der Tiroler Alpen.

Lassen Sie sich von dieser luxuriös ausgestatteten Erdgeschosswohnung in der malerischen Region Walchsee verzaubern. Das im Jahr 2018 erbaute und neuwertige Objekt besticht durch eine Atmosphäre der Extraklasse und eine hervorragende Raumaufteilung auf 113,5 m² Wohnfläche. Hier verbinden sich alpenländisches Naturerlebnis und urbaner Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Das absolute Herzstück der Wohnung bildet der rund 45 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem warmen Eichenparkett und großzügigen Fensterfronten zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus öffnet sich die Welt: Direkt zugänglich ist der liebevoll angelegte Gartenbereich (67 m²) samt erweiterter Terrasse (ca. 30 m²) – beides vollständig eingezäunt für maximale Privatsphäre. Der integrierte Whirlpool im Außenbereich garantiert entspannte Stunden auf höchstem Niveau – mit Blick auf die Berge.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer mit 18,5 m², zwei optimal geschnittene Kinderzimmer sowie den offenen Wohn-Koch-Essbereich. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das intelligente Raumkonzept ab. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; die Erdgeschosswohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich.
Das Objekt eignet sich ideal als exklusive Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial, als wertbeständige Kapitalanlage oder zum dauerhaften, genussvollen Wohnen in einer der schönsten Regionen Tirols.

Ihr persönliches Wellness-Refugium mit Alpenpanorama.

Der vollständig eingezäunte, 67 m² große Privatgarten ist mehr als nur Außenfläche – er ist Erholungsraum, Spielwiese und Sinneserlebnis in einem. Gepflegter Rasen, eine großzügige Steintetraassenfläche und üppige Bepflanzung schaffen eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit begeistert.

Herzstück des Außenbereichs ist der hochwertige Whirlpool, der in einen diskreten, sichtgeschützten Bereich der Terrasse integriert wurde. Ob nach einem langen Skitag oder einem entspannten Sommerabend – der Blick auf die umliegenden Gipfel verwandelt jede Stunde im Whirlpool in ein unvergessliches Erlebnis.
Die überdachte Terrasse (ca. 30 m²) bietet mit ihrer geschützten Lage Platz zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein – ausgestattet mit Infrarot-Heizstrahler für kühlere Abende.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    113,48 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    113,48 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    67 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241357972

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-02-11
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWäRMEPUMPE
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Swimmingpool
  • Garten
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IM DETAIL

Jedes Material handverlesen. Jedes Detail mit Bedacht gewählt. Kompromisslose Qualität auf 113,5 m².

- Küche
Maßgefertigte Schiller-Einbauküche mit Beton-Optik-Arbeitsfläche, rahmenlosem Design und modernstem ...mehr lesen
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IM DETAIL

Jedes Material handverlesen. Jedes Detail mit Bedacht gewählt. Kompromisslose Qualität auf 113,5 m².

- Küche
Maßgefertigte Schiller-Einbauküche mit Beton-Optik-Arbeitsfläche, rahmenlosem Design und modernstem Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Kochfeldabsaugung. Vollständige Einbaugeräteausstattung inkl. Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die komplette Kücheneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.

- Badezimmer
8,5 m² mit natürlichem Tageslicht durch ein großes Fenster. Ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung, Freistehende Badewanne, schwebendem Waschtischunterschrank sowie Aufsatzwaschbecken und Design-Armatur von Villeroy & Boch. Materialwert Waschtischkombination allein: ca. 13.000 €. Großformatfliesen im edlen Betongrau.

- Böden & Türen
Massives Eichenparkett in allen Wohnräumen – warm, langlebig und zeitlos. Edle Großformatfliesen in Sanitärbereichen. Hochwertige, bündig gefräste Innentüren mit verdeckten Bändern – ein nahezu fugenloses Erscheinungsbild.

- Technik & Smarthome

Smarthome-System zur Steuerung von Schließanlage, Rollläden, Beleuchtung und Heizung – per App von überall aus bedienbar. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores und Außenjalousien. Hervorragende Schalldämmung und Wärmedämmung.

- Heizung & Energie
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – für angenehme Strahlungswärme ohne Zugluft. Zusätzlich ein dekorativer Kamin im Wohnbereich für gemütliche Winterabende. Energieeffizienzklasse A: Heizwärmebedarf 40,70 kWh/(m²·a). Warmwasserbereitung inklusive.

- Weiteres
Aufzug im Gebäude, vollständige Barrierefreiheit. Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Garagenstellplatz inklusive. Separates Gäste-WC. Abstellraum in der Wohnung. Smarte Zugangskontrolle. Intercom-System. Gemeinschaftlich gepflegte Außenanlagen.

Standort & Lage

Walchsee – ein Tiroler Juwel. Hier ist Urlaub kein Ausnahmezustand, sondern Alltag.

Die Immobilie befindet sich in der Alleestraße in 6344 Walchsee – einem malerischen Tiroler Ort unmittelbar am gleichnamigen See, eingebettet in das beeindruckende ...mehr lesen
Walchsee – ein Tiroler Juwel. Hier ist Urlaub kein Ausnahmezustand, sondern Alltag.

Die Immobilie befindet sich in der Alleestraße in 6344 Walchsee – einem malerischen Tiroler Ort unmittelbar am gleichnamigen See, eingebettet in das beeindruckende Panorama des Kaisergebirges. Walchsee zählt zu den beliebtesten Ferienzielen Nordtirols und verbindet auf besondere Weise alpinen Charakter, intakte Natur und eine moderne, touristische Infrastruktur mit echter Tiroler Lebensqualität.

Der Walchsee selbst liegt buchstäblich vor der Haustür: klares, türkisblaues Wasser, ein gepflegter Badestrand, Möglichkeiten für Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling und Schwimmen machen ihn im Sommer zum Zentrum des Gemeinschaftslebens. Im Winter verwandelt sich die Region in ein stimmungsvolles Winterwonderland – Skigebiete in Kufstein, Ellmau und Söll sind in rund 20 bis 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das gesamte Kaisergebirge bietet darüber hinaus ein unerschöpfliches Netz an Wander-, Mountainbike- und Kletterrouten für das ganze Jahr.

- Natur & Freizeit

Direktlage am Walchsee. Schwimmen, Segeln, SUP, Wandern, Mountainbiken. Skigebiete in 20–30 Min. UNESCO-Naturpark Kaisergebirge in unmittelbarer Nähe.

- Infrastruktur

Ärzte, Apotheken, Banken in direkter Umgebung. Supermärkte fußläufig. Kindergärten und Schulen im Ort. Restaurants, Cafés und lokaler Wochenmarkt.

- Verkehrsanbindung

Exzellente ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahn). Nächste Stadt in ca. 20 Minuten. München in ca. 90 Minuten erreichbar. Flughafen Innsbruck in ca. 60 Min.

6344 Walchsee · Tirol · AUT

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Sonstiges

Die Energieeffizienzklasse des Objektes ist A. Dies spricht für eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und kann nach Absprache besichtigt werden. Sie eignet sich hervorragend als ...mehr lesen
Die Energieeffizienzklasse des Objektes ist A. Dies spricht für eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und kann nach Absprache besichtigt werden. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Kauf einer Immobilie in Österreich. Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne über das Immobilienportal.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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