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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642491

Top-gepflegtes Renditeobjekt mit Potenzial: Modernisiertes Einfamilienhaus nahe Wetzlar

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 5.5 Zimmer
  • · 145 m² Wohnfläche
  • · 493 m² Grundstücksfläche
  • · 300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie ...mehr lesen
In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie (z. B. der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin), das zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das 493 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Tiere: Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus bietet Raum für Entspannung und Spiel im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    145 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    145 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    493 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    180 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat, Sonstiges
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2678060

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.255 €
  • Heizkosten
    150 €
  • Nebenkosten
    155 €
  • Kaufpreisfaktor
    22,7-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    13.200 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-06
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021. Hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden ...mehr lesen
Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021. Hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau.

Weitere Details:

Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume bieten enorme Nutzfläche und verfügen über einen separaten Eingang – perfekt für Home-Office oder autarke Nutzung.

Parken: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Equipment.

Stauraum: Der Spitzboden bietet zusätzliche Reserven.

Bonus: Durch den größeren Grundstücksanteil kann Ihnen bei einem Verkauf des Nachbargebäudes ein Vorkaufsrecht zustehen – mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit.

Standort & Lage

Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Kindergarten & Grundschule

Ärzte & Tierarzt

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die ...mehr lesen
Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Kindergarten & Grundschule

Ärzte & Tierarzt

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.

35641 Schöffengrund · Hessen · DEU

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Sonstiges

Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.

Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.

Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.

Extras ...mehr lesen
Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.

Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.

Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.

Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden.

Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude.

Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet.




Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Rheinpromenade 8
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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