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HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642491
Top-gepflegtes Renditeobjekt mit Potenzial: Modernisiertes Einfamilienhaus nahe Wetzlar
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 5.5 Zimmer
- · 145 m² Wohnfläche
- · 493 m² Grundstücksfläche
- · 300.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie
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In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie (z. B. der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin), das zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das 493 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Tiere: Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus bietet Raum für Entspannung und Spiel im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie (z. B. der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin), das zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das 493 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Tiere: Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus bietet Raum für Entspannung und Spiel im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)145 m²
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Gesamtfläche (ca.)145 m²
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Grundstücksfläche (ca.)493 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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Gartenfläche (ca.)180 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Sonstiges
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Anbieter-ObjektnummerHA2678060
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten1.255 €
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Heizkosten150 €
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Nebenkosten155 €
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Kaufpreisfaktor22,7-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-04-06
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EnergieeffizienzklasseH
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021. Hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden
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Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021. Hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau.
Weitere Details:
Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume bieten enorme Nutzfläche und verfügen über einen separaten Eingang – perfekt für Home-Office oder autarke Nutzung.
Parken: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Equipment.
Stauraum: Der Spitzboden bietet zusätzliche Reserven.
Bonus: Durch den größeren Grundstücksanteil kann Ihnen bei einem Verkauf des Nachbargebäudes ein Vorkaufsrecht zustehen – mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit.
Weitere Details:
Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume bieten enorme Nutzfläche und verfügen über einen separaten Eingang – perfekt für Home-Office oder autarke Nutzung.
Parken: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Equipment.
Stauraum: Der Spitzboden bietet zusätzliche Reserven.
Bonus: Durch den größeren Grundstücksanteil kann Ihnen bei einem Verkauf des Nachbargebäudes ein Vorkaufsrecht zustehen – mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit.
Standort & Lage
Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die ...mehr lesen
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die ...mehr lesen
Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.
Sonstiges
Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras ...mehr lesen
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras ...mehr lesen
Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden.
Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude.
Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden.
Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude.
Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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