Angebot 194 von 19371

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Isabelle von Wirth
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30642481

Modern Living Deluxe - Maisonette mit großem Privatgarten!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 139 m² Wohnfläche
  • · 1.165.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Maisonette‑Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung auf zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage gelegen, bietet sie ein Wohnambiente auf exzellentem Niveau – ideal für anspruchsvolle ...mehr lesen
Diese hochwertige Maisonette‑Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung auf zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage gelegen, bietet sie ein Wohnambiente auf exzellentem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erschlossen werden.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche. Sie überzeugt durch ihre Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Vom Wohnbereich sowie von insgesamt drei großzügigen Zimmern aus genießen Sie jeweils direkten Zugang zum großen, wunderschön angelegten Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein sehr helles Wohngefühl und fließende Übergänge zwischen Innen‑ und Außenbereich.

Das Familienbad ist hell und modern gestaltet und bietet eine hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste‑WC.

In der gesamten Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und durchdachte Details gelegt: edler Parkettboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, wandbündige Sockelleisten für ein klares, modernes Design sowie in die Wand eingelassene Fußbodenspots für ein stimmungsvolles Ambiente.

Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum – ideal als Fitnessbereich, Büro, Gäste‑ oder Freizeitbereich –, ein Kellerraum mit viel Stauraum und ein zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonders Plus: Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Insgesamt macht die Kombination aus ruhiger Lage, großem Garten, durchdachter Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    138,89 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    55 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013717

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.387,93 €
  • Hausgeld pro Monat
    496,6 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    63 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2032-05-23
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Garten
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Garten
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Berg am Laim und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem, grünen Wohnambiente. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, wenig Verkehr und einer angenehmen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Berg am Laim und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem, grünen Wohnambiente. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - perfekt für alle, die Stadt nah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Tram, U- und S-Bahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün und Parkanlagen in der Umgebung an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, die ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur - eine ideale Adresse für anspruchsvolles Wohnen in München.

81673 München · Berg am Laim · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.