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HausHirsch GmbH
Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30642475
*In bester Lage* Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkett & TG-Stellplatz Westend - Süd
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 62 m² Wohnfläche
- · 519.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus urbaner
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Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus urbaner Zentralität, funktionaler Raumaufteilung und nachhaltiger Nutzungsflexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Selbstnutzer, die eine hervorragend angebundene Stadtwohnung im Frankfurter Westend-Süd suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine dauerhaft nachgefragte Mikrolage mit solidem Vermietungspotenzial legen.
Der Grundriss ist klar strukturiert und zeichnet sich durch zwei großzügig dimensionierte Zimmer aus. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm groß geschnitten und bietet zusätzlich einen kleinen Austritt, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Die separat angeordnete Küche unterstreicht den klassischen und zugleich praktischen Wohnungszuschnitt. Auch das Badezimmer präsentiert sich großzügig und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und vermittelt dadurch eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag und tragen zugleich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Erschließung, die den Nutzerkreis deutlich erweitert und die Wohnung auch perspektivisch attraktiv macht. In der Tiefgarage können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Einbauküche sowie beim Badezimmer. Gerade hierin liegt jedoch zugleich eine attraktive Möglichkeit, die Wohnung entsprechend eigener Vorstellungen oder marktgerechter Vermietungsstandards neu zu gestalten. Für Selbstnutzer eröffnet sich die Chance, eine zentral gelegene Stadtwohnung nach individuellen Ansprüchen zu modernisieren. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen die Vermietbarkeit und Wertigkeit der Einheit nachhaltig zu stärken.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts: gut geschnitten, barrierefrei erreichbar, mit Außenflächen, Keller und optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Die Kombination aus Lagequalität, Gebäudestandard, Grundriss und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Der Grundriss ist klar strukturiert und zeichnet sich durch zwei großzügig dimensionierte Zimmer aus. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm groß geschnitten und bietet zusätzlich einen kleinen Austritt, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Die separat angeordnete Küche unterstreicht den klassischen und zugleich praktischen Wohnungszuschnitt. Auch das Badezimmer präsentiert sich großzügig und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und vermittelt dadurch eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag und tragen zugleich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Erschließung, die den Nutzerkreis deutlich erweitert und die Wohnung auch perspektivisch attraktiv macht. In der Tiefgarage können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Einbauküche sowie beim Badezimmer. Gerade hierin liegt jedoch zugleich eine attraktive Möglichkeit, die Wohnung entsprechend eigener Vorstellungen oder marktgerechter Vermietungsstandards neu zu gestalten. Für Selbstnutzer eröffnet sich die Chance, eine zentral gelegene Stadtwohnung nach individuellen Ansprüchen zu modernisieren. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen die Vermietbarkeit und Wertigkeit der Einheit nachhaltig zu stärken.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts: gut geschnitten, barrierefrei erreichbar, mit Außenflächen, Keller und optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Die Kombination aus Lagequalität, Gebäudestandard, Grundriss und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)62,48 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)7,84 m²
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Anzahl Etagen4
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Anbieter-ObjektnummerOT207
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat300 €
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Courtage3,87 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis2028-03-23
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in der Niedenau im beliebten Frankfurter Westend-Süd, einer der zentralsten und zugleich renommiertesten Wohnlagen der Stadt. Das Westend-Süd verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, gewachsene Wohnqualität und
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Die Wohnung befindet sich in der Niedenau im beliebten Frankfurter Westend-Süd, einer der zentralsten und zugleich renommiertesten Wohnlagen der Stadt. Das Westend-Süd verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, gewachsene Wohnqualität und unmittelbare Nähe zu den wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen Frankfurts. Die Lage ist insbesondere für Personen attraktiv, die kurze Wege, eine gehobene Umgebung und eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung ist geprägt durch eine hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere urbane Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gerade für Berufstätige, Pendler, Stadtliebhaber und internationale Nutzer ist diese Lage von besonderem Interesse, da Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung hier in außergewöhnlicher Weise miteinander verbunden werden können.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zum Bankenviertel und zu bekannten kulturellen Anziehungspunkten. Die Alte Oper liegt im näheren Umfeld und zählt zu den markanten Kulturadressen Frankfurts; sie wird heute als Konzert- und Kongresshaus genutzt. Auch die Taunusanlage, der Opernplatz, die Innenstadtbereiche rund um die Hauptwache sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind von dieser Lage aus sehr gut erreichbar. Das Einkaufszentrum MyZeil bietet ein breites Angebot an Shops aus unterschiedlichen Bereichen wie Mode, Elektronik, Kosmetik, Haushalt und Wohnen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen. Im Umfeld der Alten Oper beziehungsweise der Taunusanlage bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien; die Alte Oper nennt unter anderem die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie S8 bis Taunusanlage und die U-Bahn-Linien U6 und U7 bis Alte Oper. Damit sind der Frankfurter Hauptbahnhof, die Innenstadt, weitere Stadtteile sowie der Flughafen sehr gut erreichbar. Ergänzend profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des städtischen Verkehrsnetzes und den kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit der Lage hervorzuheben. Das Westend-Süd gehört aufgrund seiner Nähe zu Bankenviertel, Innenstadt, Kulturangeboten und hochwertiger Infrastruktur zu den besonders nachgefragten Wohnstandorten in Frankfurt. Die Kombination aus zentraler Adresse, barrierefreier Erreichbarkeit, zwei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, separater Küche und optionalen Tiefgaragenstellplätzen spricht eine breite Zielgruppe an: Berufspendler, Singles, Paare, internationale Fach- und Führungskräfte sowie Personen, die innerstädtisches Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, in einer etablierten und werthaltigen Frankfurter Lage zu wohnen und die Einheit durch Modernisierung von Küche und Bad individuell aufzuwerten. Die hervorragende Alltagsinfrastruktur, die Nähe zu Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem überzeugenden Wohnangebot im Herzen des Westend-Süd.
Die Umgebung ist geprägt durch eine hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere urbane Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gerade für Berufstätige, Pendler, Stadtliebhaber und internationale Nutzer ist diese Lage von besonderem Interesse, da Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung hier in außergewöhnlicher Weise miteinander verbunden werden können.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zum Bankenviertel und zu bekannten kulturellen Anziehungspunkten. Die Alte Oper liegt im näheren Umfeld und zählt zu den markanten Kulturadressen Frankfurts; sie wird heute als Konzert- und Kongresshaus genutzt. Auch die Taunusanlage, der Opernplatz, die Innenstadtbereiche rund um die Hauptwache sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind von dieser Lage aus sehr gut erreichbar. Das Einkaufszentrum MyZeil bietet ein breites Angebot an Shops aus unterschiedlichen Bereichen wie Mode, Elektronik, Kosmetik, Haushalt und Wohnen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen. Im Umfeld der Alten Oper beziehungsweise der Taunusanlage bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien; die Alte Oper nennt unter anderem die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie S8 bis Taunusanlage und die U-Bahn-Linien U6 und U7 bis Alte Oper. Damit sind der Frankfurter Hauptbahnhof, die Innenstadt, weitere Stadtteile sowie der Flughafen sehr gut erreichbar. Ergänzend profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des städtischen Verkehrsnetzes und den kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit der Lage hervorzuheben. Das Westend-Süd gehört aufgrund seiner Nähe zu Bankenviertel, Innenstadt, Kulturangeboten und hochwertiger Infrastruktur zu den besonders nachgefragten Wohnstandorten in Frankfurt. Die Kombination aus zentraler Adresse, barrierefreier Erreichbarkeit, zwei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, separater Küche und optionalen Tiefgaragenstellplätzen spricht eine breite Zielgruppe an: Berufspendler, Singles, Paare, internationale Fach- und Führungskräfte sowie Personen, die innerstädtisches Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, in einer etablierten und werthaltigen Frankfurter Lage zu wohnen und die Einheit durch Modernisierung von Küche und Bad individuell aufzuwerten. Die hervorragende Alltagsinfrastruktur, die Nähe zu Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem überzeugenden Wohnangebot im Herzen des Westend-Süd.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Cassian Köster
Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
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