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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642467

3 Zimmer Wohnung - Verkehrsberuhigt - Viel Platz für Liebe, Leben und Familie

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 86 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Ellwangen (Jagst). Sie ist ideal für junge Paare, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, oder Familien, die ein gemütliches und zugleich gut gelegenes Umfeld suchen.

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Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Ellwangen (Jagst). Sie ist ideal für junge Paare, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, oder Familien, die ein gemütliches und zugleich gut gelegenes Umfeld suchen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (wichtig kein Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 85,6m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, der zum Entspannen, Spielen mit den Kindern oder zu geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kind oder auch Raum für ein zukünftiges Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne oder Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Alltag besonders praktisch ist.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine neue, moderne Einbauküche, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Der Boden der Wohnung sollte erneuert werden, wodurch Sie Ihrem neuen Zuhause direkt Ihre persönliche Note verleihen können.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Etagenheizungen (Nachtspeicheröfen), die funktionsfähig sind. Für mehr Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten können diese jedoch kostengünstig durch moderne Infrarotheizungen ersetzt werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage kann bei Bedarf für 20.000 € separat erworben werden. Sie eignet sich ideal für Ihr Auto, Fahrräder oder Kinderwagen.
Die Lage in Ellwangen (Jagst) ist besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort äußerst praktisch und familienfreundlich.

Aktuell wird diese Wohnung im aktuellen Zustand auch zur Miete angeboten.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig anzukommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung.

Ein Zuhause mit Zukunft, ideal für Paare, die Familie leben möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Nach Vereinbarung
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    85,6 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    85,6 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2678113

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.100 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Heizkosten
    200 €
  • Nebenkosten
    250 €
  • Hausgeld pro Monat
    137 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    74,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-05-28
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet „Fichtenbuck“ in Ellwangen (Jagst). Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaft. Die Straße „Im Fichtenbuck“ ist keine Durchfahrtsstraße ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet „Fichtenbuck“ in Ellwangen (Jagst). Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaft. Die Straße „Im Fichtenbuck“ ist keine Durchfahrtsstraße im klassischen Sinn, sondern eine interne Wohnstraße mit sehr geringem Verkehr. Dadurch entsteht eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre, die sich besonders für Haushalte mit Kindern eignet. Eine Einrichtung der Kinderbetreuung bzw. verlässlichen Grundschule befindet sich sogar in derselben Straße am Standort Im Fichtenbuck, also nur wenige Häuser weiter. Das ist für junge Familien ein echter Standortvorteil.

Mikrolage
Von Im Fichtenbuck aus erreichen Sie Kindergärten bzw. Kinderbetreuung im direkten Umfeld, ohne längere Fahrzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Auch die Ellwanger Schulen und weiteren Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten im Stadtgebiet erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, Dienstleistungen) befinden sich in Ellwangen verteilt und sind je nach Marktstandort in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnlage ist klar wohnorientiert, ruhig und nicht von Gewerbe oder Durchgangsverkehr geprägt. Wohnungen im selben Straßenzug werden auch als „ruhig und sonnig gelegen“ beschrieben, was die Wohnqualität vor Ort unterstreicht.

Makrolage
Ellwangen (Jagst) verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A7 und hat eine eigene Ausfahrt (Ellwangen, Nr. 113). Von dort aus ist die Ellwanger Innenstadt laut Stadtinformation in rund 10 Minuten erreichbar; umgekehrt bedeutet das: Von Im Fichtenbuck aus sind Sie in wenigen Minuten auf der A7 und damit schnell in Richtung Aalen/Ulm oder in Richtung Crailsheim/Würzburg unterwegs. Ergänzend sorgt die B290 für die Anbindung an die Region. Für Pendler ist das ein klares Plus.

Ellwangen selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Betreuungsangeboten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem historischen Zentrum mit Gastronomie. Durch die Lage etwas abseits der direkten Innenstadt, aber innerhalb des Stadtgebiets, kombiniert Im Fichtenbuck ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammengefasst

- ruhige, verkehrsarme Wohnstraße in einem reinen Wohngebiet
- Kinderbetreuung in derselben Straße
- Einkaufen und Innenstadt in wenigen Fahrminuten
- sehr gute Autobahnanbindung über die A7, Ausfahrt Ellwangen
- damit ideal für junge Paare und Familien, die Ruhe wollen, aber nicht „außerhalb“ wohnen möchten

73479 Ellwangen (Jagst) · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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