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HausHirsch GmbH
Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30642467
3 Zimmer Wohnung - Verkehrsberuhigt - Viel Platz für Liebe, Leben und Familie
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 86 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Ellwangen (Jagst). Sie ist ideal für junge Paare, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, oder Familien, die ein gemütliches und zugleich gut gelegenes Umfeld suchen.
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Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Ellwangen (Jagst). Sie ist ideal für junge Paare, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, oder Familien, die ein gemütliches und zugleich gut gelegenes Umfeld suchen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (wichtig kein Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 85,6m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, der zum Entspannen, Spielen mit den Kindern oder zu geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kind oder auch Raum für ein zukünftiges Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne oder Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Alltag besonders praktisch ist.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine neue, moderne Einbauküche, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Der Boden der Wohnung sollte erneuert werden, wodurch Sie Ihrem neuen Zuhause direkt Ihre persönliche Note verleihen können.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Etagenheizungen (Nachtspeicheröfen), die funktionsfähig sind. Für mehr Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten können diese jedoch kostengünstig durch moderne Infrarotheizungen ersetzt werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage kann bei Bedarf für 20.000 € separat erworben werden. Sie eignet sich ideal für Ihr Auto, Fahrräder oder Kinderwagen.
Die Lage in Ellwangen (Jagst) ist besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort äußerst praktisch und familienfreundlich.
Aktuell wird diese Wohnung im aktuellen Zustand auch zur Miete angeboten.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig anzukommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung.
Ein Zuhause mit Zukunft, ideal für Paare, die Familie leben möchten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (wichtig kein Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 85,6m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, der zum Entspannen, Spielen mit den Kindern oder zu geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kind oder auch Raum für ein zukünftiges Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne oder Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Alltag besonders praktisch ist.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine neue, moderne Einbauküche, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Der Boden der Wohnung sollte erneuert werden, wodurch Sie Ihrem neuen Zuhause direkt Ihre persönliche Note verleihen können.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Etagenheizungen (Nachtspeicheröfen), die funktionsfähig sind. Für mehr Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten können diese jedoch kostengünstig durch moderne Infrarotheizungen ersetzt werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage kann bei Bedarf für 20.000 € separat erworben werden. Sie eignet sich ideal für Ihr Auto, Fahrräder oder Kinderwagen.
Die Lage in Ellwangen (Jagst) ist besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort äußerst praktisch und familienfreundlich.
Aktuell wird diese Wohnung im aktuellen Zustand auch zur Miete angeboten.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig anzukommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung.
Ein Zuhause mit Zukunft, ideal für Paare, die Familie leben möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNach Vereinbarung
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Baujahr1988
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85,6 m²
-
Gesamtfläche (ca.)85,6 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
-
StellplatzartTiefgarage
-
Garagenstellplätze1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenLaminat, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2678113
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten1.100 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Heizkosten200 €
-
Nebenkosten250 €
-
Hausgeld pro Monat137 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf74,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2028-05-28
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet „Fichtenbuck“ in Ellwangen (Jagst). Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaft. Die Straße „Im Fichtenbuck“ ist keine Durchfahrtsstraße
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Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet „Fichtenbuck“ in Ellwangen (Jagst). Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaft. Die Straße „Im Fichtenbuck“ ist keine Durchfahrtsstraße im klassischen Sinn, sondern eine interne Wohnstraße mit sehr geringem Verkehr. Dadurch entsteht eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre, die sich besonders für Haushalte mit Kindern eignet. Eine Einrichtung der Kinderbetreuung bzw. verlässlichen Grundschule befindet sich sogar in derselben Straße am Standort Im Fichtenbuck, also nur wenige Häuser weiter. Das ist für junge Familien ein echter Standortvorteil.
Mikrolage
Von Im Fichtenbuck aus erreichen Sie Kindergärten bzw. Kinderbetreuung im direkten Umfeld, ohne längere Fahrzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Auch die Ellwanger Schulen und weiteren Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten im Stadtgebiet erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, Dienstleistungen) befinden sich in Ellwangen verteilt und sind je nach Marktstandort in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnlage ist klar wohnorientiert, ruhig und nicht von Gewerbe oder Durchgangsverkehr geprägt. Wohnungen im selben Straßenzug werden auch als „ruhig und sonnig gelegen“ beschrieben, was die Wohnqualität vor Ort unterstreicht.
Makrolage
Ellwangen (Jagst) verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A7 und hat eine eigene Ausfahrt (Ellwangen, Nr. 113). Von dort aus ist die Ellwanger Innenstadt laut Stadtinformation in rund 10 Minuten erreichbar; umgekehrt bedeutet das: Von Im Fichtenbuck aus sind Sie in wenigen Minuten auf der A7 und damit schnell in Richtung Aalen/Ulm oder in Richtung Crailsheim/Würzburg unterwegs. Ergänzend sorgt die B290 für die Anbindung an die Region. Für Pendler ist das ein klares Plus.
Ellwangen selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Betreuungsangeboten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem historischen Zentrum mit Gastronomie. Durch die Lage etwas abseits der direkten Innenstadt, aber innerhalb des Stadtgebiets, kombiniert Im Fichtenbuck ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zusammengefasst
- ruhige, verkehrsarme Wohnstraße in einem reinen Wohngebiet
- Kinderbetreuung in derselben Straße
- Einkaufen und Innenstadt in wenigen Fahrminuten
- sehr gute Autobahnanbindung über die A7, Ausfahrt Ellwangen
- damit ideal für junge Paare und Familien, die Ruhe wollen, aber nicht „außerhalb“ wohnen möchten
Mikrolage
Von Im Fichtenbuck aus erreichen Sie Kindergärten bzw. Kinderbetreuung im direkten Umfeld, ohne längere Fahrzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Auch die Ellwanger Schulen und weiteren Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten im Stadtgebiet erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, Dienstleistungen) befinden sich in Ellwangen verteilt und sind je nach Marktstandort in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnlage ist klar wohnorientiert, ruhig und nicht von Gewerbe oder Durchgangsverkehr geprägt. Wohnungen im selben Straßenzug werden auch als „ruhig und sonnig gelegen“ beschrieben, was die Wohnqualität vor Ort unterstreicht.
Makrolage
Ellwangen (Jagst) verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A7 und hat eine eigene Ausfahrt (Ellwangen, Nr. 113). Von dort aus ist die Ellwanger Innenstadt laut Stadtinformation in rund 10 Minuten erreichbar; umgekehrt bedeutet das: Von Im Fichtenbuck aus sind Sie in wenigen Minuten auf der A7 und damit schnell in Richtung Aalen/Ulm oder in Richtung Crailsheim/Würzburg unterwegs. Ergänzend sorgt die B290 für die Anbindung an die Region. Für Pendler ist das ein klares Plus.
Ellwangen selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Betreuungsangeboten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem historischen Zentrum mit Gastronomie. Durch die Lage etwas abseits der direkten Innenstadt, aber innerhalb des Stadtgebiets, kombiniert Im Fichtenbuck ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zusammengefasst
- ruhige, verkehrsarme Wohnstraße in einem reinen Wohngebiet
- Kinderbetreuung in derselben Straße
- Einkaufen und Innenstadt in wenigen Fahrminuten
- sehr gute Autobahnanbindung über die A7, Ausfahrt Ellwangen
- damit ideal für junge Paare und Familien, die Ruhe wollen, aber nicht „außerhalb“ wohnen möchten
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Philipp Hornung
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