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HausHirsch GmbH
Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30642431
Vollvermietetes Investment in der Löbervorstadt Erfurt
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 228 m² Wohnfläche
- · 593 m² Grundstücksfläche
- · 1.990.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein solides Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert ca. 1852. Das Haus ist vollunterkellert, gepflegt und bietet zusätzlich Stellplätze. Die Nutzungsmischung kombiniert stabile Büro-/Praxisvermietungen mit attraktivem Wohnen in
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Das Objekt ist ein solides Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert ca. 1852. Das Haus ist vollunterkellert, gepflegt und bietet zusätzlich Stellplätze. Die Nutzungsmischung kombiniert stabile Büro-/Praxisvermietungen mit attraktivem Wohnen in Bestlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1852
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Wohneinheiten2
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Gewerbeeinheiten3
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)228 m²
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Gesamtfläche (ca.)777 m²
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Grundstücksfläche (ca.)593 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2000
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Anbieter-ObjektnummerHA2678074
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor18,8-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr106.000 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Die Vermietungssituation ist langfristig stabil: Das Objekt ist vollvermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt 11,37 €/m², was einen Rohertrag von ca. 106.000 € p. a. generiert.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Standort & Lage
Die Lage wird geprägt durch wunderschöne Altbauten, öffentliche Einrichtungen, Verwaltungssitze und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Eine erstklassige Anbindung an Tram/Bus, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A71
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Die Lage wird geprägt durch wunderschöne Altbauten, öffentliche Einrichtungen, Verwaltungssitze und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Eine erstklassige Anbindung an Tram/Bus, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A71 gewährleistet optimale Erreichbarkeit. Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage für Gewerbeflächen wie auch Wohnraum und zählt zu den wertstabilsten Zonen der Stadt.
Sonstiges
Investment-Highlights finden Sie im ausführlichen Exposé.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Disclaimer / ...mehr lesen
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Marie-Louise Fischer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein