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RE/MAX Fit, FIT-am Immobilien GmbH

Anton Hamedinger
4725 St. Aegidi
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bellevue.de-ID: 30642347

Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt

  • Halle/Lager/Produktion
  • · 387 m² Grundstücksfläche
  • · 171.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch ...mehr lesen
Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt.
Flächenaufteilung

•Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche – vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis)

•1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 100 m² (vermietet)
Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m²

•2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet)
•Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum

Ausstattung & Zustand
•Massivbauweise
•Teilweise sanierte Wohnungen
•Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert
•Zentralheizung (Öl) aus 1997
•Elektroverteilungskasten aus 2001
•Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial)

Außenbereich
•1 Garage
•1 Abstellplatz

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv.

Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Produktionsfläche
  • Hauptobjektart
    Halle/Lager/Produktion
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1934
  • Grundstücksfläche (ca.)
    387 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    304 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    3040/2187

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4721 Altschwendt · AUT

Anbieter

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Folgen des Widerrufs
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Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum FIT-am Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Katrin Penninger


Roßmarkt 29
4710 Grieskirchen
AUT
Tel.: 0043 7248 63 293
E-Mail: office@remax-fit.at
Homepage: https://www.remax-fit.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 395022 s


UST-ID-NUMMER
ATU67872723
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