Kauf GEWERBEHALLE - Investition mit Mietgarantie und toller Rendite oder EIGENE NUTZUNG

LAGE

Optimale Gewerbeflächen für alle Sparten - Logistisch perfekt an der Autobahnabfahrt Ansfelden gelegen

Als Anlageform mit garantierten sofortige Mieteinnahme bei 6 % Rendite - oder zur Eigennutzung.

Freie Gestaltungsmöglichkeit für Ihre Werkstatt/Halle samt Büro und Sanitärbereich.

Die energieoptimierte Bauweise reduziert laufende Betriebskosten.

Mit der Nähe zu Linz und Ansfelden finden Sie hier die optimale Infrastruktur für den bestmöglichen Betriebsablauf.



BESCHREIBUNG

Die Halle hat durch 2 gegenüberliegende Tore die Möglichkeit der Durchfahrt für LKW´s.

• Zugehörige Parkplätze liegen direkt beim Eingang.

• Widmung B

• Die maximale Raumhöhe beträgt 6,50 m.

• 2 Sektionaltore: Breite 4000, Höhe 6000 mm, Durchfahrtshöhe 5890 m

• Heizlüfter an der Decke mit Zähler über Nahwärme

• Allgemeine Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum

• Boden wird als Stahlbetonfundamentplatte ausgeführt

• Anschlusskosten: für Wasser, Kanal, Strom und Internet sind im Kaufpreis enthalten.

• Ausstattung der Tops: Wasseranschluss, Waschbecken, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Betonkernaktivierung.

• Verkehrsflächenbeitrag: wird von der Gemeinde vorgeschrieben und ist im Kaufpreis enthalten.

• Einbau einer Zwischenebene möglich (Office, Lager & Co).

• Steuerlicher Vorteil durch beschleunigte Afa bei Betriebsgebäuden

• Hausverwaltung zur Abrechnung der Betriebskosten



MIETGARANTIE für INVESTOREN/-INNEN

Als Investor/-in können Sie die Halle kaufen und FE Business Park übernimmt für Sie die Vermietung mit Mietgarantie für die ersten 5 Jahre

5 % Rendite jährlich garantiert.



IHR neuer BETRIEBSSTANDORT

Nutzen Sie die Halle für Ihr eigenes Gewerbe. Sowohl als Werkstatt, Lager oder auch Büro. Werden Sie Teil des Business Parks Ansfelden mit perfekter Lage direkt an der Autobahnauffahrt Ansfelden.



KOSTEN

Im Kaufpreis ENTHALTEN sind:

(Infrastrukturkostenbeitrag (Top 5a) € 18.500,- + Anschlussgebühren € 10.000,- , 5 Freiflächen Parkplätze ges. € 37.500,-)

Alle angegebenen Preise sind netto.

Betriebskosten ca. € 2,-/m2 + Wasser, Strom und HK nach Verbrauch (eigener Zähler)

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, ca. 1,5 % Vertragserrichtungs- und Notarkosten, 3 % Vermittlungsgebühr + 20 % Ust



WEITERE FREIE FLÄCHEN

Top 01a :141,17 m2 Nutzfläche; 3 PKW Stellplätze; inkl. Infrastrukturbeitrag; inkl. Anschlussgebühren: Euro 393.900,- (netto)

Top 02a : 96,10 m2 Nutzfläche, 3 PKW Stellplätze; inkl. Infrastrukturbeitrag; inkl. Anschlussgebühren: Euro 291.400,- (netto)

Top 04a : 88,54 m2 Nutzfläche, 2 PKW Stellplätze; inkl. Infrastrukturbeitrag; inkl. Anschlussgebühren: Euro 263.400,- (netto)



Wir freuen uns auf Ihren Anfrage: panholzer@remax-joy.at, TEL: 0650/5411309.



RECHTLICHES

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}