Wohnen am Burggarten * mitten in Wels und doch im Grünen
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 54 m² Wohnfläche
- · 149.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wohnen Sie ganz ruhig mit Blick in den wunderschönen Burggarten
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und
Wohnen Sie ganz ruhig mit Blick in den wunderschönen Burggarten
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dabei Sitzen und Staunen im Burggarten.
RAUMAUFTEILUNG:
Küche 13,24 m2
Wohnraum 17,42 m2
extra Schlafraum 11,16 m2
Bad mit Dusche und WC 4,20 m2
VR 7,84 m2
Balkon 3,28 m2
Keller 1,96 m2
ALLGEMEIN:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Stauraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine allgemeine Waschküche mit
Gemeinschaftswaschmaschine.
Rücklage wurde mit Gründung Wohnungseigentumsvertrag per 12/2025 gestartet.
Dzt. Stand der Rücklage: Euro 2.108,32
Hausverwaltung OMS Objektmanagement GmbH
Sanierungen:
Dach und Fenster ca. 1990
Heizkessel ca. 2000
Stromleitungen 2018
Stiegenhaus 2018
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WICHTIG
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nach § 6 Abs. 4 MaklerG besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.875m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <450m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.025m
Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <300m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <3.125m
Bahnhof <750m
Flughafen <2.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1850
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)53,86 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Kellerfläche (ca.)1 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)3,28 m²
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BadDuschbad
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AusrichtungOst
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Anbieter-Objektnummer3828/637
Preise & Kosten
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Heizkosten63,25 €
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Nebenkosten129,25 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2028-11-04
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
4040 Linz
Ansprechpartner
Karin Panholzer
4210 Gallneukirchen