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RE/MAX Fit, FIT-am Immobilien GmbH

Doris Jobst
4780 Schärding
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bellevue.de-ID: 30642269

Stilvoll Wohnen an der Grenze zu Passau - Toller Energiestandard

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 217 m² Wohnfläche
  • · 904 m² Grundstücksfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern

Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung ...mehr lesen
Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern

Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Ausbau Dachgeschoß etc.), wodurch sich der Energiestandard massiv verbessert hat (Klasse B). 2023 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung ins Stromnetz ist möglich – ein Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen. Im Carport ist eine Wallbox installiert.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage sowie ein Technik- bzw. Lagerraum. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.

Obergeschoss:
Hier liegt der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine moderne, großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohnbereich – perfekt als Spielbereich, Lernzone oder als Trainingsbereich für Yoga etc.

Technische Ausstattung & Highlights:
•Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
•Kamin im Wohnbereich
•Neue Photovoltaikanlage (2023) – Einspeisung möglich
•Doppelcarport mit installierter Wallbox zusätzlich zur Garage
•Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
•Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Balkon

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gattern.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Dennoch ist die Anbindung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schardenberg, nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Passau ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot.

Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    217 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    904 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    282 m²
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    3040/2023

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    109,09 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4784 Schardenberg · AUT

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum FIT-am Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Roßmarkt 29
4710 Grieskirchen
AUT
Tel.: 0043 7248 63 293
E-Mail: office@remax-fit.at
Homepage: https://www.remax-fit.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 395022 s


UST-ID-NUMMER
ATU67872723
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