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RE/MAX Fit, FIT-am Immobilien GmbH
Doris Jobst
4780 Schärding
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30642269
Stilvoll Wohnen an der Grenze zu Passau - Toller Energiestandard
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 217 m² Wohnfläche
- · 904 m² Grundstücksfläche
- · 649.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern
Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung ...mehr lesen
Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung ...mehr lesen
Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern
Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Ausbau Dachgeschoß etc.), wodurch sich der Energiestandard massiv verbessert hat (Klasse B). 2023 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung ins Stromnetz ist möglich – ein Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen. Im Carport ist eine Wallbox installiert.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss:
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage sowie ein Technik- bzw. Lagerraum. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.
Obergeschoss:
Hier liegt der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine moderne, großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.
Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohnbereich – perfekt als Spielbereich, Lernzone oder als Trainingsbereich für Yoga etc.
Technische Ausstattung & Highlights:
•Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
•Kamin im Wohnbereich
•Neue Photovoltaikanlage (2023) – Einspeisung möglich
•Doppelcarport mit installierter Wallbox zusätzlich zur Garage
•Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
•Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Balkon
Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gattern.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Dennoch ist die Anbindung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schardenberg, nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Passau ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot.
Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Ausbau Dachgeschoß etc.), wodurch sich der Energiestandard massiv verbessert hat (Klasse B). 2023 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung ins Stromnetz ist möglich – ein Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen. Im Carport ist eine Wallbox installiert.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss:
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage sowie ein Technik- bzw. Lagerraum. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.
Obergeschoss:
Hier liegt der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine moderne, großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.
Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohnbereich – perfekt als Spielbereich, Lernzone oder als Trainingsbereich für Yoga etc.
Technische Ausstattung & Highlights:
•Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
•Kamin im Wohnbereich
•Neue Photovoltaikanlage (2023) – Einspeisung möglich
•Doppelcarport mit installierter Wallbox zusätzlich zur Garage
•Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
•Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Balkon
Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gattern.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Dennoch ist die Anbindung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schardenberg, nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Passau ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot.
Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)217 m²
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Grundstücksfläche (ca.)904 m²
-
Nutzfläche (ca.)282 m²
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Freier Stellplatz4
-
Garagenstellplätze1
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Anbieter-Objektnummer3040/2023
Preise & Kosten
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Nebenkosten109,09 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Anbieter
RE/MAX Fit, FIT-am Immobilien GmbH
Frau Katrin Penninger
Roßmarkt 29
4710 Grieskirchen
4710 Grieskirchen
Ansprechpartner
Doris Jobst
Linzer Tor 3
4780 Schärding
4780 Schärding