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RE/MAX Fit, FIT-am Immobilien GmbH

Raphael Gaubinger
4707 Schlüßlberg
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bellevue.de-ID: 30642261

Exklusiver Wohntraum – Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 1.017 m² Grundstücksfläche
  • · 998.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusiver Wohntraum – Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug

Auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.017 m² erwartet Sie dieser hochwertige Neubau-Bungalow mit rund 180 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle ...mehr lesen
Exklusiver Wohntraum – Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug

Auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.017 m² erwartet Sie dieser hochwertige Neubau-Bungalow mit rund 180 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Der moderne Massivbau in 4751 Dorf an der Pram überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik.

Architektur & Raumkonzept
•großzügiger Grundriss mit separatem Wohn- und Schlaftrakt
•L-förmige Bauweise, 50 cm Ziegelmauerwerk, Flachdach
•barrierefrei und lichtdurchflutet – ideal für alle Lebensphasen
•offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss
•Schlafzimmer mit Schrankraum und Masterbad
•3 gleich große Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
•separates Kinder- bzw. Gästebad
•separater Technik- und Heizraum

Komfort & Technik
•Fußbodenheizung & Deckenkühlung
•BUS-System, elektrische Raffstores, Glasfaseranschluss
•Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage, Regenwasserzisterne
•Luftwärmepumpe & Photovoltaik für nachhaltige Energie

Außenbereiche
•Süd-/West-Terrasse mit Poolzugang
•Ost-Terrasse ideal als Frühstücksterrasse und geplantem Grillplatz mit Außenkamin
•7 x 3 m Pool mit Technik (wird noch fertiggestellt)
•Doppelgarage & vorhandenes Zaunfundament am gesamten Grundstück

Ihr Vorteil
Die Immobilie befindet sich kurz vor Fertigstellung – Gestalten Sie Böden, Bäder und Küche nach Ihrem Geschmack!

Lage
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
•Kindergarten und Volksschule im Ort
•weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken in Ried im Innkreis bzw. Schärding
•Autobahn A8 (Wels/Linz bzw. Passau) in ca. 10-15 Minuten erreichbar
•Bahnhof Riedau ca. 5 Autominuten entfernt

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung. Auch Golfplätze, Reiterhöfe und kulturelle Veranstaltungen in Schärding oder Ried im Innkreis sind schnell erreichbar.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.017 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    50 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Garagenstellplätze
    2
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    3040/1971

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    Neubaustandard
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4751 Dorf an der Pram · AUT

Anbieter

Ansprechpartner

Raphael Gaubinger

Am Kröpflmühlerberg 7
4707 Schlüßlberg
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FIT-am Immobilien GmbH, Roßmarkt 29, 4710 Grieskirchen, 0043 7248 63 293, office@remax-fit.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An FIT-am Immobilien GmbH, Roßmarkt 29, 4710 Grieskirchen, 0043 7248 63 293, office@remax-fit.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum FIT-am Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Katrin Penninger


Roßmarkt 29
4710 Grieskirchen
AUT
Tel.: 0043 7248 63 293
E-Mail: office@remax-fit.at
Homepage: https://www.remax-fit.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 395022 s


UST-ID-NUMMER
ATU67872723
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