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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Karin Panholzer
4210 Gallneukirchen
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bellevue.de-ID: 30642243

Wohnung oder Ordinationsräume zum Ausbauen * Zentrum Alberndorf

  • Wohnung
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 260.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Werden Sie Teil der Gemeinde Alberndorf - ORDINATION/BÜRO oder WOHNEN mit Gestaltungsfreiheit



LAGE


Diese moderne Wohnanlage liegt im Zentrum von Alberndorf mit Blick in die Alpen.

Alberndorf bietet als Gemeinde jegliche Infrastruktur des täglichen

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Werden Sie Teil der Gemeinde Alberndorf - ORDINATION/BÜRO oder WOHNEN mit Gestaltungsfreiheit



LAGE


Diese moderne Wohnanlage liegt im Zentrum von Alberndorf mit Blick in die Alpen.

Alberndorf bietet als Gemeinde jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfes.



BESCHREIBUNG

Sie haben die Möglichkeit, diese Immobilie sowohl als Wohneinheit mit Garten als auch als Ordinations-/Büroräume zu gestalten.

Die angebotene Ausbaustufe erfordert noch die Verlegung der Rohre und Fußbodenheizung im Estrich. Die Zuleitungen sind alle gelegt. Die Raumaufteilung ist also frei wählbar und mit Leichtbauwänden zu gestalten.

Im Haus befinden sich die Krabbelstube, ein Gastrobetrieb, eine Ordination, ein Friseur und 8 Wohneinheiten.



Der beigelegte Grundrissplan dient als Vorschlag zur Raumaufteilung.

Bitte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung den technischen Aufbau des Gebäudes bis zur Ausbaustufe

Es wurde als Niedrig-Energie-Haus errichtet.



KOSTEN

2 TG Plätze Top 27 und Top 28 und (25.000,- + 20 % Ust je Stellplatz)

2 Freiplätze Top 41 und Top 42 (12.000,- + 20 % Ust je Stellplatz

1 Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben, die restlichen Abstellplätze sind optional

Betriebskosten monatlich: dzt. ca. Euro 440,- / Monat (inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage; Rücklagenstand per 31.12.2025: € 22.747,76)



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses tollen Wohn- oder Ordinationseinheit zu überzeugen!

panholzer@remax-joy.at; Karin Panholzer, TEL: 0650 5411309



WICHTIG

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.







 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2021
  • Wohnfläche (ca.)
    99,57 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    5,02 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    13,51 m²
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    3828/703

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    88,39 €
  • Nebenkosten
    249,04 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4211 Alberndorf in der Riedmark · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Herr Dieter Eisinger
Hauptstraße 69
4040 Linz

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Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum EP Beteiligungs GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dieter Eisinger


Hauptstraße 69
4040 Linz
AUT
Tel.: 0043 732 711 079
E-Mail: office@remax-joy.at
Homepage: https://www.remax-joy.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 554236 d


UST-ID-NUMMER
ATU76791027
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