Stadtvilla mit Gestaltungsmöglichkeiten in TOP LAGE

Exklusive Villa mit Entwicklungspotenzial am Fuße des Pöstlingbergs!



Ein Anwesen mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Lage.

In einer der begehrtesten Adressen von Linz-Urfahr präsentiert sich diese eindrucksvolle Liegenschaft mit ca. 240 m² Nutzfläche, großem Garten sowie einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das dreigeschossige Gebäude wurde immer wieder saniert, und bietet enormes Potenzial für eine luxuriöse Stadtvilla oder die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten.



Unweit des Petrinums zählt die Lage zu den seltenen, prestigeträchtigen Wohngebieten, die eine besondere Nähe zu Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität vereinen.

Erleben Sie architektonische Besonderheiten & Raumgefühl!



Die Liegenschaft überzeugt durch:

+ Top Lage

+ Wintergarten-Anbau ca. 1999 – lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne

+ Holzbalkendecke – klassischer Charme & stilvolle Wohnatmosphäre

+ Großzügige Raumaufteilung über drei Geschosse

+ u.v.m.



Die Aufteilung:

EG: Whg ca. 79,64 m² + 43,07 m² im Souterrain mit 4, Zimmer, Bad, Wintergarten

OG: Wohnung ca. 66,91 m²

DG: Wohnung ca. 50,76 m² mit 3 Zimmer, Bad, WC



Allgemeine Flächen & Kellergeschoss:

+ Vorratsraum: ca. 15,31 m²

+ Waschküche: ca. 8,38 m²

+ Heizraum: ca. 2,51 m² (Gas-Zentralheizungsanlage)

+ Gang- und weitere allgemeine Flächen: ca. 5,35 m² + zusätzliche Bereiche



Sanierungen:

+ Fenster 1. OG – neu ca. 2020

+ Bad EG – neu ca. 2021

+ Bad DG – neu ca. 2019

+ Fenster OG – erneuert ca. 2014

+ Küchenumbau OG – ca. 2016

+ Gas-Zentralheizung + Brennwerttherme – ca. 6 Jahre alt



Außenanlage:

+ Großzügiger Garten mit ca. 510 m²

+ Garage am Grundstück



Umgebung & Infrastruktur:

+ Exklusive Wohnlage am Fuße des Pöstlingbergs

+ In unmittelbarer Nähe zum Petrinum

+ Bushaltestelle direkt vor der Tür

+ Naherholungsgebiete & Spazierwege in unmittelbarer Umgebung

+ div. Freizeitangebote in der Umgebung



Das Potential:

- Elegante Einfamilienvilla

- Exklusives Mehrgenerationenhaus

- Hochwertige Projektentwicklung mit 3 Wohneinheiten

- Premium-Anlegerobjekt



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen der Räume & Co. können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}