Doppelhausprojekt Reichenau: Modernes Wohnen in schöner Ruhelage!

Doppelhausprojekt Reichenau:

Modernes Wohnen in schöner Ruhelage von Reichenau



Das Doppelhauprojekt mit 2 Wohneinheiten entsteht in idyllischer Ruhelage am Ortsrand von Reichenau und überzeugt durch den Blick ins Grüne und die kurzen Wege zum Ortskern.



Geplanter Baustart 2026 in belagsfertiger Ausführung. Auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Fertigstellung vereinbart werden.





OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wohnen im gemütlichen Eigenheim mit naher Infrastruktur!



Die Planung mit 3 Schlafräumen und 2 Bädern ist perfekt geeignet für die ganze Familie und bietet noch Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Wertvoller Stauraum im Keller und ein eigenes Doppelcarport ergänzen das Angebot.



Sie gelangen unmittelbar vom Carport über den unteren Hauseingang als auch über eine Außentreppe über den eigenen Eingang im Erdgeschoß in die geräumige Wohnfläche des Hauses. Auf Kellerebene befinden sich großer Abstellraum und der Technikbereich.



Über den Vorraum gelangt man in den modernen, offenen Wohn-Eßbereich des Erdgeschosses. Eine große Schiebetüre führt hier unmittelbar auf die eigene Terrasse mit Aussicht ins Grüne! Ein geräumiges Gästezimmer und ein großes Bad sind zentral vom Flur aus begehbar.



Im Obergeschoss bieten das Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großes Bad mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche ergänzen die Schlafebene.



Das Kellergeschoss bietet wertvollen Stauraum im großen Abstellraum, auch der Technikraum befindet sich hier.





LAGE

Das Grundstück liegt in einer naturnahen Ruhelage am Ortsrand von Reichenau. Hier genießen Sie die Vorteile einer friedlichen Wohngegend, umgeben von Natur und Grünflächen, während gleichzeitig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.





ERDGESCHOSS:

* Vorraum ca. 8,71 m²

* Wohn-Eßbereich ca. 35,32 m²

* Schlafzimmer ca. 14,07 m²

* Bad ca. 9,96 m²



Terrasse



OBERGESCHOSS:

* Vorraum ca. 4,98 m²

* Schlafzimmer ca.16,44 m²

* Kinderzimmer 1 ca. 14,81 m²

* Kinderzimmer 2 ca. 16,43 m²

* Bad ca. 10,81 m²

* Duschbad ca. 4,96 m²



KELLERGESCHOSS:

* Vorraum mit ca. 7,32 m²

* Abstellraum mit ca. 22,44 m²

* Technikraum mit ca. 11,37 m²



Doppelcarport





GUT ZU WISSEN:

* modernes Doppelhaus mit viel Platz für die Familie

* naturnahe Lage mit naher Infrastruktur

* vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten



FREIZEIT UND KULTUR:

* Kirche ca. 240 m

* Bibliothek ca. 180 m

* Schwimmbad ca. 610 m



BILDUNG UND SOZIALES:

* Kinderbetreuung ca. 530 m

* Volksschule ca. 510 m

* Arzt ca. 240 m

* Bank ca. 270 m



UMGEBUNG:

* Busverbindung ca. 250 m

* Burgruine Reichenau ca. 1 km

* Linz Hauptplatz ca. 21 km





Lust auf Ihr Traumhaus?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!



Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}