Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Terrasse!

Tolle 4-Zimmer Terrassenwohnung in Ruhelage Gallneukirchen



Im Herzen der attraktiven Stadt und dennoch in absolut grüner Ruhelage! Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden.



Diese großzügige Stadtwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und einer gemütlichen, überdachten Terrasse befindet sich im Erdgeschoss unweit des Zentrums von Gallneukirchen. Die Lage ist nahezu perfekt, Modernisierungsmaßnahmen für einen zeitgemäßen Wohnstandard sind jedoch erforderlich.



Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Highlight der Wohnung ist die jedoch die gemütliche, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Einfach chillen und Sonne genießen bei einem gemütlichen Drink auf der eigenen Terrasse!



Ein breiter Vorraum mit viel Platz für die Garderobe führt in den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die eigene Terrasse. Hier sorgt ein zentral angeordneter Kamin für behagliche Wärme und gemütliche Stunden in Ihrem Zuhause.

Ein großes Schlafzimmer zur Gartenseite, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein kleiner Büroraum bieten Platz für die ganze Familie. Das Bad mit Badewanne, ein WC und ein zweiter Flur mit Stauraumschränken ergänzen das Raumangebot.



Grüne Allgemeinflächen mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Garteln befinden sich unmittelbar terrassenseitig vor der Wohnanlage. Herrliche Spaziergänge in der grünen Umgebung garantieren pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag.



Ein großes, privates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, ein Radlkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar. Dem Objekt ist ein eigener privater Parkplatz zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.





RAUMAUFTEILUNG:

* Vorraum und Flur Stauraumschränke

* Offener Wohn-Essbereich ca. 36,4 m²

* Schlafzimmer ca. 17,52 m²

* Kinderzimmer ca. 14,53 m²

* Officeraum

* Bad und WC



* Überdachte Terrasse / Loggia ca. 6,12 m² und Balkon 7,16 m² = 13,28 m²



Der ursprüngliche Grundrissplan weicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.





GUT ZU WISSEN:

* zentrale Lage in Gallneukirchen

* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen

* grüner Ausblick und Ruhelage

* großes, helles Wohnzimmer

* gemütliche, überdachte Terrasse und grüne Allgemeinflächen

* laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung soll eine Dachsanierung/Dachbodendämmung erfolgen, da die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, wird ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen und anteilsmäßig an die Eigentümer verrechnet.

* neue Fenster werden von der Hausverwaltung übernommen, lediglich den Glasanteil tragen die Eigentümern selbst.





INFRASTRUKUR / ANBINDUNG:

* Supermarkt ca. 300 m

* Discounter ca. 300 m

* Drogerie ca. 600 m

* Restaurant ca. 470 m

* Trafik ca. 300 m

* Post ca. 600 m

* Bank ca. 550 m

* Busverbindung ca. 400 m





GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:

* Apotheke ca. 440 m

* Ärztezentrum ca. 550 m

* Physio- und Psychotherapie ca. 500 m

* Seniorenheim ca. 540 m





BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:

* Kinderbetreuung ca. 350 m

* Volksschule ca. 370 m

* Neue Mittelschule ca. 650 m

* Bibliothek ca. 600 m

* Kirche ca. 550 m





FREIZEITEINRICHTUNGEN:

* Fitnessstudio ca. 600 m

* Sportplatz ca. 650 m

* Schwimmbad ca. 730 m

* Bibliothek ca. 600 m

* Kirche ca. 550 m





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Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}