Ruhedomizil in Traumlage über den Dächern von Linz!

Wohnen am Balkon von Linz – Gemütliches Domizil in Altenberg!



Nur wenige Minuten von der Universität Linz entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohnsitz zu begründen. Besonderes HIGHLIGHT ist der herrliche und unverbaubare BLICK AUF LINZ!



Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Stadlersiedlung in Altenberg/Oberbairing. Die unmittelbare Nähe zu Urfahr einerseits sowie die ruhige Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt!

Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ansprüchen. Das gepflegte Bestandshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumlichkeiten bietet viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie lässt sich mit überschaubaren Mitteln modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik bringen.



Die beiden Ebenen mit jeweils eigenem Eingangsbereich und einem eigenen Bad auf jeder Ebene lassen auch eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zu. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Bestandshaus um ein weiteres Geschoss aufzustocken und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern.



Der helle, gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für Essen und Wohnen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der vorgelagerte Balkon könnte zur Terrasse ausgebaut werden. Eine separate Küche mit kleinem Essplatz ist unmittelbar nebenan.



Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit großzügiger Verglasung und Blick auf die Stadt. Ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro ist nebenan situiert. Gegenüber befindet sich das Bad mit getrenntem WC, wo ein Waschtisch und eine Badewanne ihren Platz finden.





Auf Gartenebene findet sich eine weitere Wohnebene, die sowohl von innen als auch eine Außentreppe mit eigener Eingangstüre erreichbar ist. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den vorgelagerten, sonnigen Eigengarten mit einem Altbestand an Bepflanzung. Ein weiterer Wohnraum nebenan, Bad und WC sowie der Kellerbereich für Stauraum und Heizung sind hier platziert.



Im Bestand findet sich auch ein Pool mit Abdeckung sowie ein separater Abstellraum für Geräte unter der Garage , der auch als Sauna umgebaut werden könnte. Eine Garage für 2 PKW ergänzt das Angebot.



In wenigen Minuten erreichen Sie Linz/Urfahr, wo sich die ganze Palette der Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuung befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause.





RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

* Flur ca. 9,54 m²

* Küche ca. 10,66 m²

* Wohn-Essbereich ca. 25 m²

* Schlafzimmer ca. 18,92 m²

* Kinderzimmer ca. 10,66m²

* Bad ca. 5,35 m²

* WC ca. 1,08 m²



* Balkon ca. 8,92 m²

* Garage ca. 18,75 m²



Gartenebene:

* Flur ca. 4,5 m²

* Wohnzimmer ca. 24,60 m²

* Wohnraum ca. 18,48 m²

* Bad ca. 5,35 m²

* WC ca. 1,08 m²

* Keller ca. 6,89 m²

* Heizraum ca. 7,41 m² + ca. 7,67 m²



* Abstellraum Gartengeräte ca. 6,84 m²





GUT ZU WISSEN:

* toller, unverbaubarer Linzblick

* wunderschöne, ruhige Lage in Sackgasse Nähe der Universität Linz

* Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang

* zusätzlicher Kachelofen auf Gartenebene

* geschützter Gartenbereich

* Pool mit Abdeckung





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Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.





Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

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Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}