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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Laura Firmberger
4150 Rohrbach
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bellevue.de-ID: 30642165

Attraktives Baugrundstück mit Westhanglage

  • Grundstück
  • · 1.589 m² Grundstücksfläche
  • · 57.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück in Klaffer am Hochficht bietet eine großzügige Fläche von rund 1.589 m² in sonniger Westhanglage und kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.



Lage & Grundstück

* Westhang mit viel Sonne am

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Dieses attraktive Baugrundstück in Klaffer am Hochficht bietet eine großzügige Fläche von rund 1.589 m² in sonniger Westhanglage und kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.



Lage & Grundstück

* Westhang mit viel Sonne am Nachmittag und Abend

* Ruhige, naturnahe Umgebung

* Ideal für moderne Architektur und Terrassen mit Abendsonne



Erschließung

* Kanal, Wasser und Strom liegen direkt am Grundstück

* Wasseranschluss bereits vollständig bezahlt

– Zuständig: Wassergenossenschaft Pfaffetschlag

* Erste Kanalrate der Aufschließungsbeiträge bereits beglichen



Baurechtliche Rahmenbedingungen

* Bauzwang laut Vereinbarung

- Baubeginn spätestens bis 01.03.2027

- Fertigstellung spätestens bis 01.03.2030

* Vorkaufsrecht zugunsten Gemeinde ist zu berücksichtigen



Das Grundstück ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet und wird von keinem Bebauungsplan erfasst (es gilt die OÖ. Bauordnung), das Bauvorhaben ist mit der Gemeinde abzustimmen.



SPORT, FREIZEIT UND NATUR

* Ski- & Freizeitzentrum Hochficht

* Badesee Klaffer am Hochficht

* Kräutergarten Klaffer

* Zahlreiche Wander- und Radwege direkt ab Pfaffetschlag

* Langlauf- und Schneeschuhstrecken im Winter direkt in der Umgebung



BILDUNG UND SOZIALES

* Kindergarten und Volksschule Klaffer am Hochficht

* Weiterführende Schulen in Ulrichsberg, Aigen-Schlägl und Rohrbach-Berg (u.a. HTL, HAK, HLW, Fachschulen)

* Mittelschule Ulrichsberg – nächstgelegene weiterführende Schule, in kurzer Fahrzeit

* Regionale Vereine, Musikschule und vielfältige Freizeitangebote in der Gemeinde



MEDIZINISCHE VERSORGUNG

* Allgemeinmediziner und Apotheke in Ulrichsberg bzw. Aigen-Schlägl

* Zahnarztpraxen in der Region

* Krankenhaus Rohrbach-Berg



Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <4.500m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.589 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    3828/676

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

· 4163 Klaffer am Hochficht · AUT

Anbieter

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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Herr Dieter Eisinger
Hauptstraße 69
4040 Linz

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum EP Beteiligungs GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dieter Eisinger


Hauptstraße 69
4040 Linz
AUT
Tel.: 0043 732 711 079
E-Mail: office@remax-joy.at
Homepage: https://www.remax-joy.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 554236 d


UST-ID-NUMMER
ATU76791027
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