Moderne Lager‑ und Produktionshalle mit hoher Flexibilität im Mühlviertel

Zur Vermietung steht eine beheizte Lager‑ und Produktionshalle im Mühlviertel nahe Rohrbach mit einer Gesamtfläche von ca. 2.153,97 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Lager‑, Produktions‑, Logistik‑ oder Gewerbebetriebe, die Wert auf effiziente Infrastruktur und anpassbare Flächenlösungen legen.

Ein zentraler Vorteil dieser Liegenschaft ist die außerordentliche Flexibilität des Eigentümers. Die angebotene Fläche muss nicht in ihrer gesamten Größe angemietet werden – vielmehr können auch deutlich kleinere Einheiten realisiert werden. Ebenso besteht jederzeit die Möglichkeit, die gemietete Fläche bei steigendem Bedarf schrittweise zu erweitern. Die Halle kann funktional getrennt werden und erlaubt damit sowohl individuelle Nutzungs­konzepte als auch Wachstumsperspektiven ohne Standortwechsel.

Auch im Bürobereich zeigt sich diese Flexibilität: Ein bestehender Bürocontainer mit rund 33,00 m² ist vorhanden und kann bei Bedarf erweitert oder durch zusätzliche Bürocontainer ergänzt werden.

Die Halle verfügt über eine lichte Raumhöhe von ca. 6,5 m, wodurch sich auch größere Maschinen, Hochregale oder Produktionslinien problemlos integrieren lassen. Sanitärräume mit WC (ca. 9,8 m²) sowie eine Teeküche für Mitarbeiter befinden sich direkt im Objekt.

Für eine reibungslose Logistik stehen im hinteren Bereich zwei LKW‑Rampen zur Verfügung. Zusätzlich ist die Halle über drei Sektionaltore erschlossen, was eine flexible Trennung von Warenströmen ermöglicht. Eine ausgebaute, breite LKW‑Zufahrt sowie eine großzügige Rangierfläche erleichtern den Schwerverkehr erheblich. Mitarbeiterparkplätze sind vorhanden.

Betriebskosten geschätzt:
- Pelletsheizung: ca. 160.000 kWh p.a (ca. 0,10 €/kWh)
- Strom: ca. 0,29 €/kWh
- Wasser: ca. 7,30 €/m³

Die Betriebskosten und Heizkosten werden nach Aufwand verrechnet.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 2.153,97 m² Lager‑/Produktionsfläche
- Beheizte Halle, Raumhöhe ca. 6,5 m
- Bürocontainer ca. 33,00 m², erweiterbar
- WC (ca. 9,8 m²) & Teeküche vorhanden
- 2 LKW‑Rampen zur Anlieferung
- 3 Sektionaltore
- Teilflächen mietbar – sehr flexibel (kleiner oder größer möglich)
- Breite LKW‑Zufahrt & großzügige Rangierfläche
- Mitarbeiterparkplätze vorhanden
- Lage: Mühlviertel

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <4.000m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}