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RE/MAX Fit, FIT-am Immobilien GmbH

Juliane Kerschberger, BA
4710 Grieskirchen
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bellevue.de-ID: 30642113

Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Garten

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 118.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Garten

Diese bereits vermietete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine solide und langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen ...mehr lesen
Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Garten

Diese bereits vermietete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine solide und langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Einheiten – ein ruhiges Umfeld, das die Werterhaltung unterstützt und die Vermietbarkeit stärkt.

Die ca. 80 m² Wohnfläche überzeugen durch eine helle und gut geplante Raumaufteilung:

-Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
-Große Küche mit Essecke
-Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
-Badezimmer mit Badewanne und satinierter Glasschiebetür
-Separates WC
-Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – Ablöse auf Wunsch möglich

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil von ca. 230 m², der Mietern hohe Lebensqualität bietet und die Nachfrage nach der Wohnung langfristig sichert:

-Ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen
-Attraktiv für Familien und Naturliebhaber
-Seltene Größe – deutlicher Vermietungsvorteil

Die Lage punktet durch Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie:

-Badesee und Golfplatz (ca. 10 min)
-Autobahnauffahrt A8 Haag/H. (ca. 7 km)
-Ortszentrum Geboltskirchen (ca. 4 km) mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten & Schule

Hinweis: Für die Liegenschaft wurde bislang keine externe Hausverwaltung bestellt; die Verwaltung erfolgt derzeit eigenständig durch die Eigentümergemeinschaft.
Eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell nicht. Die Einrichtung eines entsprechenden Kontos wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft besprochen.

Fazit: Eine pflegeleichte, wertbeständige Anlegerwohnung mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und hohem Wohnkomfort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeiten können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    230 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    3040/1947

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    80 €
  • Nebenkosten
    60 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4682 Geboltskirchen · AUT

Anbieter

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FIT-am Immobilien GmbH, Roßmarkt 29, 4710 Grieskirchen, 0043 7248 63 293, office@remax-fit.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum FIT-am Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Katrin Penninger


Roßmarkt 29
4710 Grieskirchen
AUT
Tel.: 0043 7248 63 293
E-Mail: office@remax-fit.at
Homepage: https://www.remax-fit.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 395022 s


UST-ID-NUMMER
ATU67872723
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