Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung!

Moderne neuwertige Wohnung in Auwiesen - Sofortbezug möglich!



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 3-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.



Der Teil des Hauses, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde 2019 errichtet.



Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Dank der modernen Bauweise und der Lage im ersten Stockwerk profitieren Sie von sehr hellen Räumen.



Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein.



Ein Balkon kann auf der Nordseite angebaut werden.



Raumaufteilung:

Schlafzimmer 12,21 m²

Wohn-Essküche 28,96 m²

Kinderzimmer 10,32

Bad 6,24 m²

WC 1,30 m²

Abstellraum 1,18 m²

Flur 6,00 m²



Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme - die Abrechnung erfolgt nach der Nutzfläche der Wohnung.



Die Betriebskosten betragen inklusive Heizung derzeit ca. € 282,31-.

Die gesetzlich vorzuschreibende Rücklage von € 1,12 / m² Nutzfläche im Monat wird zusätzlich eingehoben.



Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Eine Garage kann um € 14.000,- dazugekauft werden, ein Freistellplatz um € 9.000,-.



Infrastruktur:

Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Linzer Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen.



Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. Nr. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder.



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.



Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}