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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30642015
Exklusives Mehrgenerationenhaus mit einzigartigem Bergpanorama und hochwertiger Ausstattung
- Haus
- · 9.5 Zimmer
- · 360 m² Wohnfläche
- · 894 m² Grundstücksfläche
- · 1.890.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Bad Feilnbach überzeugt durch ein ca. 894 m² großes, real geteiltes Grundstück mit umfassendem Bergpanorama und einer luxuriösen Ausstattung in elegantem, zeitgemäßen Design. Das 1967
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Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Bad Feilnbach überzeugt durch ein ca. 894 m² großes, real geteiltes Grundstück mit umfassendem Bergpanorama und einer luxuriösen Ausstattung in elegantem, zeitgemäßen Design. Das 1967 erbaute Bestandshaus wurde 2023 umfassend saniert und um einen Anbau sowie eine weitere Etage mit zusätzlicher Wohneinheit aufgestockt. Aufgeteilt auf zwei separat zugängliche, abgeschlossene Wohneinheiten verfügt das Anwesen über ca. 360 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Nutzfläche sowie eine Einfahrt mit Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen.
Durch die Erweiterung wurden der Großteil des Innenausbaus modernisiert und wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fenster und Heizanlage erneuert, um modernen Nachhaltigkeitsanforderungen gerecht zu werden. Eine hochwertige Markenküche (Werkhaus Raubling), massive Eichendielen mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, hochwertiges Baddesign sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein besonderes Ambiente. Handgefertigte Schreiner-einbauten und Materialien höchster Güte unterstreichen den exklusiven Charakter.
Jeder Wohnung sind ca. 300 m² bzw. 350 m² Gartenfläche sowie weitere Terrassenflächen zugeordnet. Die vordere Wohneinheit Nr. 1 erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst dreieinhalb Zimmer plus Kellergeschossräume wie u. A. einen Wellnessbereich. Die hintere Wohneinheit Nr. 2 bietet sechs Zimmer und erstreckt sich über drei Ebenen.
Ein moderner Glasaufzug betont den exklusiven Charakter und ermöglicht Wohnen bis ins hohe Alter. Natur und Ruhe genießen Sie auf großzügigen Terrassen und Balkonen.
Das gepflegte Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien oder Mehrgenerationen, die eine der schönsten Regionen Bayerns suchen.
Durch die Erweiterung wurden der Großteil des Innenausbaus modernisiert und wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fenster und Heizanlage erneuert, um modernen Nachhaltigkeitsanforderungen gerecht zu werden. Eine hochwertige Markenküche (Werkhaus Raubling), massive Eichendielen mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, hochwertiges Baddesign sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein besonderes Ambiente. Handgefertigte Schreiner-einbauten und Materialien höchster Güte unterstreichen den exklusiven Charakter.
Jeder Wohnung sind ca. 300 m² bzw. 350 m² Gartenfläche sowie weitere Terrassenflächen zugeordnet. Die vordere Wohneinheit Nr. 1 erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst dreieinhalb Zimmer plus Kellergeschossräume wie u. A. einen Wellnessbereich. Die hintere Wohneinheit Nr. 2 bietet sechs Zimmer und erstreckt sich über drei Ebenen.
Ein moderner Glasaufzug betont den exklusiven Charakter und ermöglicht Wohnen bis ins hohe Alter. Natur und Ruhe genießen Sie auf großzügigen Terrassen und Balkonen.
Das gepflegte Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien oder Mehrgenerationen, die eine der schönsten Regionen Bayerns suchen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)9,5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)359,79 m²
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Grundstücksfläche (ca.)894 m²
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Nutzfläche (ca.)179,94 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieLuxus
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014155
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.253,06 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartHolz, Flüssiggas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch110,35 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2035-03-12
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHolz, Flüssiggas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Diese Immobilie mit Seltenheitswert befindet sich in einer äußerst begehrten und traumhaften Wohnlage im Süden von Bad Feilnbach, Landkreis Rosenheim. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt sie in einem ruhigen Wohngebiet mit
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Diese Immobilie mit Seltenheitswert befindet sich in einer äußerst begehrten und traumhaften Wohnlage im Süden von Bad Feilnbach, Landkreis Rosenheim. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt sie in einem ruhigen Wohngebiet mit beeindruckender Naturkulisse.
Genießen Sie Naturnähe und Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, urige Wirtshäuser, Cafés, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Raubling oder Rosenheim. Lokale Hofläden versorgen mit frischen Produkten aus der Region. Für medizinische Versorgung sorgen Apotheken oder Ärzte im Ort sowie Kliniken in München oder Rosenheim.
Bad Feilnbach gilt als malerischer Ort am Fuße des Wendelsteins, bekannt für seinen Apfelmarkt und heilklimatische Eigenschaften. Die Lage an den Voralpen auf 500–700 m ü. M. bietet Waldlandschaften und mildes Klima. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist gut; ca. eine Stunde bis ins Zentrum von München (inkl. Flughafen) oder ins Skigebiet Kitzbühel. Rosenheim liegt rund 15 km entfernt. Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Verbindungen in umliegende Gemeinden. Eine ideale Lage für Pendler und Naturliebhaber.
Genießen Sie Naturnähe und Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, urige Wirtshäuser, Cafés, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Raubling oder Rosenheim. Lokale Hofläden versorgen mit frischen Produkten aus der Region. Für medizinische Versorgung sorgen Apotheken oder Ärzte im Ort sowie Kliniken in München oder Rosenheim.
Bad Feilnbach gilt als malerischer Ort am Fuße des Wendelsteins, bekannt für seinen Apfelmarkt und heilklimatische Eigenschaften. Die Lage an den Voralpen auf 500–700 m ü. M. bietet Waldlandschaften und mildes Klima. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist gut; ca. eine Stunde bis ins Zentrum von München (inkl. Flughafen) oder ins Skigebiet Kitzbühel. Rosenheim liegt rund 15 km entfernt. Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Verbindungen in umliegende Gemeinden. Eine ideale Lage für Pendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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