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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30642001

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in zentraler Lage Düsseldorfs

  • Haus
  • · 30 Zimmer
  • · 566 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Düsseldorfs

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1907 ...mehr lesen
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Düsseldorfs

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1907 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung wiederaufgebaut und laufend modernisiert. Es umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hofanbau. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im Innenhof.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 767 m², davon ca. 567 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 500 m².

Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:

Neueindeckung des Anbaudachs (2022)
Neuer Schornstein (2022)
Teilweise modernisierte Bäder
Neue Laminatböden in mehreren Einheiten

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt.

Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 109.000 EUR. Durch Vollvermietung und Mietanpassungen erscheint eine Soll-Miete von ca. 122.000 EUR realistisch. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Bis auf drei Gewerbeeinheiten ist das Objekt vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragssituation.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial im Innenhof: Nach aktueller Einschätzung könnten die bestehenden Einheiten durch einen zweigeschossigen Neubau ersetzt werden. Laut erster Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf besteht hierfür grundsätzlich Genehmigungsfähigkeit. Alternativ wäre – vorbehaltlich Genehmigung – auch eine Nutzung als Stellplatzfläche denkbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1907
  • Zimmer (gesamt)
    30
  • Anzahl Schlafzimmer
    15
  • Anzahl Badezimmer
    15
  • Wohnfläche (ca.)
    566 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    201 m²
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7742

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 3,57% Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    144,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1907
  • Energiepass gültig bis
    2034-06-12
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten sowie modernen Wohn- und Geschäftshäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und kleinen Boutiquen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass sowohl das Zentrum als auch das Umland optimal angebunden sind.

Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung verschiedene Grünanlagen und Naherholungsflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist.

40233 Düsseldorf · DEU

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

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LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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