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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30641873

Schöne Gartenwohnung in Ellmau - nur als Erstwohnsitz nutzbar

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 137 m² Wohnfläche
  • · 1.350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wenn Sie sich für Architektur, Design und stilvolles Wohnen interessieren, ab und an entsprechende Magazine durchblättern, dann nicken Sie, wenn wir fragen: Kennen Sie Stephanie Tathenhorst? Ihren Namen liest man jährlich wiederkehrend ganz oben in ...mehr lesen
Wenn Sie sich für Architektur, Design und stilvolles Wohnen interessieren, ab und an entsprechende Magazine durchblättern, dann nicken Sie, wenn wir fragen: Kennen Sie Stephanie Tathenhorst? Ihren Namen liest man jährlich wiederkehrend ganz oben in jenen Ranglisten, die besonders gelungenes Interieur-Design auszeichnen. Tathenhorst nimmt sich der Gestaltung von „private residences, hotels, offices und holiday homes“ an (oder auch der Räume des mit zwei Sternen dekorierten Restaurants KOMU in München – pretty fancy!).

Weshalb wir das erzählen? Weil es zur Geschichte dieser modernen Gartenwohnung gehört. Die wurde nämlich ebenfalls von Tathenhorst gestaltet. Ihren „Workspirit“ bezeichnet die Münchnerin als „Auseinandersetzung zwischen Menschen und gebautem Raum im Einklang mit dessen Individualität und der Natur.“
Deshalb findet sich drinnen, auf 137 m² Wohnfläche, in Farben, Formen und Möbeln wieder, was die Tiroler Bergwelt und Landschaft draußen so einzigartig macht. Natürliche Materialien, der offene, Grundriss, die farblichen Akzente – das ist frisch und klar, dezent und harmonisch, aufgeräumt behaglich und einladend entspannt.

Wir schreiben es wie ́s ist: In der stilistisch eher folkloristisch geprägten Wohn-Landschaft von Ellmau ist dieses komfortabel großzügige Apartment – weil individuell und modern gestaltet – die rare Ausnahme im Angebot für Kaufimmobilien.

Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Büro, zur großen Küche noch eine Speisekammer, in einem der zwei Bäder entspannt man sich mit Wanne, Dusche und Sauna. Gäste-WC? Klar. Unterm Parkett liegt Fußbodenheizung, der Kamin hat eine lange Ofenbank (auch die werden Sie lieben).

Die Wohnung ist gen Süden und Westen ausgerichtet, die zwei Terrassen sind also nicht nur komfortabel, sondern machen auch Sinn. Der schöne Garten (pflegeleichte 112 m²) gehört Ihnen allein, diesen Panoramablick auf den Wilden Kaiser haben nur wenige. In der kleinen Hausgemeinschaft gibt es lediglich vier weitere Wohnungen und ausnahmslos sympathische Nachbarn.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und zwei Besucherparkplätze. In den großen Carport passen auch noch Räder, der großzügigen Keller (ca. 14 m)² stehen bietet ebenfalls viel Platz und Stauraum für Ski, Golftaschen, Räder, usw. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Wir schreiben es wie ́s ist: In der stilistisch eher folkloristisch geprägten Wohn-Landschaft von Ellmau ist dieses komfortabel großzügige Apartment – weil individuell und modern gestaltet – die rare Ausnahme im Angebot für Kaufimmobilien.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    2011
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    137 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    89 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Ausblick
    Berge
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1281

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    74,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2011
  • Energiepass gültig bis
    2034-05-02
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Ellmau in Tirol, kaum 15 Minuten nach Kitzbühel. Die Wohnung liegt am Ortsrand und auf der „richtigen Seite“ des Dorfes – also dort, wo man den ganzen Tag Sonne genießt, ungestört ist und in aller Ruhe auf den Wilden Kaiser staunt.
Die Landschaft ist ...mehr lesen
Ellmau in Tirol, kaum 15 Minuten nach Kitzbühel. Die Wohnung liegt am Ortsrand und auf der „richtigen Seite“ des Dorfes – also dort, wo man den ganzen Tag Sonne genießt, ungestört ist und in aller Ruhe auf den Wilden Kaiser staunt.
Die Landschaft ist einmalig und ja, atemberaubend.

Auch weil sie zu jeder Jahreszeit viele Möglichkeiten zum Sporteln bietet. Man spielt Tennis, fährt Ski, radelt mit dem Bike die Mountains hoch und runter. Drei Schritte vor der Haustür beginnt das Wandergebiet mit vielen Touren auf Hütten und Gipfel des Wilden Kaiser. Zum nahen 27-Loch Golfclub steigt man am besten gleich in den Golfcart.

Winters erkennt man vom Schreibtisch im Home-Office, ob der Lift zur SkiWelt Wilder Kaiser Brixental läuft.
Mittagspause auf der Piste?

6352 Ellmau · Tirol · Tirol · AUT

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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