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Görz Immobilien GmbH
Maren Cabuy
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30641807
Sackgassenlage Norderstedt Glashütte: Einfamilienhaus mit Kamin, Garage & 40 m² Wohnbereich
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 130 m² Wohnfläche
- · 407 m² Grundstücksfläche
- · 640.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein attraktives
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Haus mit Garten und moderner Ausstattung suchen.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zu den zwei Terrassen – davon eine überdacht – verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die offene Einbauküche mit Esstresen fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein neuer hochwertiger Kaminofen mit Wärmespeicher (2024) sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und effiziente Wärme.
Der Garten in Südost-Ausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Gartenteich sowie ein neuer Gartenschuppen ergänzen den liebevoll gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliesen in Holzoptik, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zur Loggia. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Vinylparkett in den Schlafzimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen wohnlich ausgebauten 40 m² großen Raum mit Kaminofen, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weitere Stauraummöglichkeiten.
Technisch ist die Immobilie solide ausgestattet: Eine Gasheizung Viessmann Vitodens 300 (2012) sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Das Haus ist ab Sommer bezugsfrei und bietet somit flexible Planung für den Einzug.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zu den zwei Terrassen – davon eine überdacht – verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die offene Einbauküche mit Esstresen fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein neuer hochwertiger Kaminofen mit Wärmespeicher (2024) sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und effiziente Wärme.
Der Garten in Südost-Ausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Gartenteich sowie ein neuer Gartenschuppen ergänzen den liebevoll gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliesen in Holzoptik, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zur Loggia. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Vinylparkett in den Schlafzimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen wohnlich ausgebauten 40 m² großen Raum mit Kaminofen, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weitere Stauraummöglichkeiten.
Technisch ist die Immobilie solide ausgestattet: Eine Gasheizung Viessmann Vitodens 300 (2012) sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Das Haus ist ab Sommer bezugsfrei und bietet somit flexible Planung für den Einzug.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1991
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Grundstücksfläche (ca.)407 m²
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Nutzfläche (ca.)63 m²
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Garagenstellplätze1
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Anbieter-ObjektnummerMC13104
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis2028-01-17
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Äußerst ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten und begehrten Wohnviertel von Norderstedt, im familienfreundlichen Ortsteil Glashütte gelegen, nah an der Hamburger Stadtgrenze. Die ruhige Sackgassenlage minimiert Verkehr und bietet Sicherheit für
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Äußerst ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten und begehrten Wohnviertel von Norderstedt, im familienfreundlichen Ortsteil Glashütte gelegen, nah an der Hamburger Stadtgrenze. Die ruhige Sackgassenlage minimiert Verkehr und bietet Sicherheit für Kinder. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzelhausbebauung aus. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Diverse kulturelle Veranstaltungen haben ihn über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar (Einkaufszentrum Immenhof ca. 0,5 km entfernt mit z.B. Nahkauf mit Paketannahme, Bäcker, Imbiss, Reinigung).
Mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Grundschule, so wie auch weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Die Bus Station ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und den Bahnhof Dammtor erreichen Sie mit der U-Bahn in 34 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle Garstedt ist ca. 4 km entfernt.
Mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Grundschule, so wie auch weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Die Bus Station ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und den Bahnhof Dammtor erreichen Sie mit der U-Bahn in 34 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle Garstedt ist ca. 4 km entfernt.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Maren Cabuy
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt