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RE/MAX Immowest, Immowest GmbH
Reinhard Götze
6923 Lauterach
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30641681
Alpine Stadtvilla in Bludenz mit enormen Entwicklungspotenzial - kein Denkmalschutz - 3 Varianten möglich
- Haus
- · 447 m² Wohnfläche
- · 1.480 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
+ Viel Platz für Ihre Ideen
+ Zentral gelegen
+ Großer Garten
+ Helle Räume
+ Außergewöhnliche Architektur
+ Private Zufahrt - Dienstbarkeit
+ KEIN DENKMALSCHUTZ
VARIANTE 1 - BESTAND
EIN ROHDIAMANT FÜR KREATIVE KÖPFE
Zwischen alpiner Gelassenheit und ...mehr lesen
+ Zentral gelegen
+ Großer Garten
+ Helle Räume
+ Außergewöhnliche Architektur
+ Private Zufahrt - Dienstbarkeit
+ KEIN DENKMALSCHUTZ
VARIANTE 1 - BESTAND
EIN ROHDIAMANT FÜR KREATIVE KÖPFE
Zwischen alpiner Gelassenheit und ...mehr lesen
+ Viel Platz für Ihre Ideen
+ Zentral gelegen
+ Großer Garten
+ Helle Räume
+ Außergewöhnliche Architektur
+ Private Zufahrt - Dienstbarkeit
+ KEIN DENKMALSCHUTZ
VARIANTE 1 - BESTAND
EIN ROHDIAMANT FÜR KREATIVE KÖPFE
Zwischen alpiner Gelassenheit und stilvoller Großzügigkeit entfaltet diese Villa in Bludenz ihren ganz eigenen Charakter – unaufgeregt, aber mit spürbarer Präsenz. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum nicht nur bietet, sondern zahlreiche Möglichkeiten bereithält.
Besonders interessant ist die Liegenschaft durch ihr vielseitiges Entwicklungspotenzial: Insgesamt stehen drei attraktive Varianten zur Verfügung. Variante 1 sieht den Umbau des Bestands vor. Variante 2 umfasst einen Neubau mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 86,42 sowie insgesamt 23 Wohnungen. Variante 3 kombiniert Neubau und Bestand mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 65,81 und insgesamt 15 Wohnungen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Fünf Ebenen formen eine architektonisch spannende Struktur, die sowohl Rückzug als auch Begegnung erlaubt. Auch ohne großflächige Verglasungen eröffnen sich von vielen Bereichen aus schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig sorgen die Gegebenheiten des Hauses für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Lage an der Hauptstraße bringt eine gewisse Lebendigkeit mit sich und unterstreicht die gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine zentrale Anbindung schätzen und gerne mitten im Geschehen sind.
Der Garten bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Freien und lädt dazu ein, persönliche Wohlfühlbereiche zu gestalten. Im Inneren zeigt sich die Immobilie als ideale Grundlage für kreative Ideen: Die vorhandene Struktur lässt viel Spielraum für Individualität und eröffnet die Chance, mit Vorstellungskraft und Gespür ein echtes Schmuckstück zu schaffen.
Bludenz vereint die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den Bergen. Ob aktiv oder entspannt – hier lässt sich der eigene Lebensstil flexibel gestalten.
Diese Villa richtet sich an Menschen mit Visionen: ein Zuhause mit Charakter, das Freiraum für eigene Ideen bietet und darauf wartet, zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort entwickelt zu werden.
Die Varianten 2 & 3 wurden der Stadt Bludenz zur besseren Entscheidungsfindung vorgestellt.
+ Zentral gelegen
+ Großer Garten
+ Helle Räume
+ Außergewöhnliche Architektur
+ Private Zufahrt - Dienstbarkeit
+ KEIN DENKMALSCHUTZ
VARIANTE 1 - BESTAND
EIN ROHDIAMANT FÜR KREATIVE KÖPFE
Zwischen alpiner Gelassenheit und stilvoller Großzügigkeit entfaltet diese Villa in Bludenz ihren ganz eigenen Charakter – unaufgeregt, aber mit spürbarer Präsenz. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum nicht nur bietet, sondern zahlreiche Möglichkeiten bereithält.
Besonders interessant ist die Liegenschaft durch ihr vielseitiges Entwicklungspotenzial: Insgesamt stehen drei attraktive Varianten zur Verfügung. Variante 1 sieht den Umbau des Bestands vor. Variante 2 umfasst einen Neubau mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 86,42 sowie insgesamt 23 Wohnungen. Variante 3 kombiniert Neubau und Bestand mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 65,81 und insgesamt 15 Wohnungen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Fünf Ebenen formen eine architektonisch spannende Struktur, die sowohl Rückzug als auch Begegnung erlaubt. Auch ohne großflächige Verglasungen eröffnen sich von vielen Bereichen aus schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig sorgen die Gegebenheiten des Hauses für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Lage an der Hauptstraße bringt eine gewisse Lebendigkeit mit sich und unterstreicht die gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine zentrale Anbindung schätzen und gerne mitten im Geschehen sind.
Der Garten bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Freien und lädt dazu ein, persönliche Wohlfühlbereiche zu gestalten. Im Inneren zeigt sich die Immobilie als ideale Grundlage für kreative Ideen: Die vorhandene Struktur lässt viel Spielraum für Individualität und eröffnet die Chance, mit Vorstellungskraft und Gespür ein echtes Schmuckstück zu schaffen.
Bludenz vereint die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den Bergen. Ob aktiv oder entspannt – hier lässt sich der eigene Lebensstil flexibel gestalten.
Diese Villa richtet sich an Menschen mit Visionen: ein Zuhause mit Charakter, das Freiraum für eigene Ideen bietet und darauf wartet, zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort entwickelt zu werden.
Die Varianten 2 & 3 wurden der Stadt Bludenz zur besseren Entscheidungsfindung vorgestellt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
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Wohnfläche (ca.)447 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.480 m²
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Kellerfläche (ca.)98 m²
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Anzahl Etagen5
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Anbieter-Objektnummer5994
Preise & Kosten
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
GebäudeartWohngebäude
Sonstiges
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Anbieter
RE/MAX Immowest, Immowest GmbH
Herr Philipp Feurstein
Bundesstraße 87
6923 Lauterach
6923 Lauterach
Ansprechpartner
Reinhard Götze
Bundesstraße 87
6923 Lauterach
6923 Lauterach