Exklusive Garten-Residenz mit Pool & Au-Pair-Suite

In ruhiger und begehrter Wohnlage des 13. Bezirks erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Gefühl eines privaten Hauses.

Auf rund 330 m² Nutzfläche inklusive separater Au pair Suite verbindet die Immobilie modernes Luxuswohnen mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung.

Der private Garten mit Pool, Saunahaus, BBQ Bereich sowie großzügiger Terrasse mit steuerbarer Pergola schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Designküche, mehrere En Suite Bäder, begehbare Schrankräume sowie ein eigener Fitness und Hobbyraum unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Für maximalen Komfort sorgen Smart Home System, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Solaranlage sowie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang.

Highlights:

• ca. 330 m² Nutzfläche

• ca. 370 m² Privatgarten

• Pool, Saunahaus & BBQ Bereich

• 85 m² Terrasse mit Pergola

• 6 Zimmer inkl. Au pair Suite

• Fitness/Hobbyraum

• Doppelgarage

• Smart Home System

• Alarmanlage

• Luftwärmepumpe & Solaranlage

• Verbrauchsabhängige Kosten werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet und fallen dank moderner Luftwärmepumpe und Solaranlage vergleichsweise gering aus.

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung: Um die Privatsphäre der Liegenschaft zu wahren und Besichtigungstourismus zu vermeiden, führen wir bei Interesse vorab ein kurzes persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorstellen zu dürfen.

Located in one of the most desirable residential areas of Vienna’s 13th district, this exceptional home offers the feeling of a private house combined with modern luxury living.

With approximately 330 m² of usable living space including a separate au pair suite, the property combines generous indoor and outdoor areas with high end finishes throughout.

The private garden with pool, sauna house, BBQ area and spacious terrace with adjustable pergola creates a truly unique living atmosphere. A high quality designer kitchen, multiple en suite bathrooms, walk in wardrobes as well as a private fitness and hobby room further underline the exclusive character of the property.

Maximum comfort is ensured through a smart home system, alarm system, air source heat pump, solar technology and a spacious double garage with direct access.

Highlights:

• approx. 330 m² usable living space

• approx. 370 m² private garden

• Pool, sauna house & BBQ area

• 85 m² terrace with pergola

• 6 rooms incl. au pair suite

• Fitness/hobby room

• Double garage

• Smart home system

• Alarm system

• Air source heat pump & solar technology

• Consumption based utility costs are conveniently billed via the operating costs and remain comparatively low thanks to the modern heating and solar systems.

Important Note on Viewings: To protect the privacy of the property and avoid "viewing tourism," we conduct a brief personal introductory conversation with interested parties beforehand. We look forward to introducing you to this extraordinary property in detail.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}