Exklusive Garten-Residenz mit Pool & Au-Pair-Suite

In einer der begehrtesten Lagen von 1130 Wien erwartet Sie ein Wohntraum, der den Charme und die Großzügigkeit einer privaten Villa perfekt verkörpert. Das Objekt beeindruckt durch ein Maximum an exklusivem Komfort auf insgesamt ca. 329 qm Nutzfläche inklusive einer autarken Au-pair-Suite zusätzlich kommt noch eine 37qm Garage mit Platz für 2 PKWs .

Die Highlights im Überblick:

Komfort & Parken: Eine großzügige Garage bietet Platz für zwei PKWs und verfügt über einen direkten Zugang zur Wohnung sowie eine Vorbereitung für E-Ladestationen.

Outdoor-Resort: Der ca. 370 qm große Privatgarten ist Ihre persönliche Wellness-Oase mit einem großen Pool, eigenem Saunahaus und einem exklusiven BBQ-Bereich. Mit der steuerbaren Pergola verwandelt sich die 85 qm Terrasse zudem in ein zweites Wohnzimmer.

Fitness & Freizeit: Ein Highlight ist der eigene, ca. 37 qm große Fitness/Hobbyraum, der Ihnen Training mit Privatsphäre ermöglicht.

Wohnen & Design: Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer High-End-Küche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist.

Master- & Schlafbereich: Im Obergeschoss befinden sich weitere luxuriöse Zimmer. Der Master-Bedroom sowie zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über eigene En-Suite-Bäder mit Dusche/WC und begehbare Kleiderschränke.

Integrierte Au-pair-Suite: Das Souterrain bietet eine voll ausgestattete Einheit mit eigenem Bad, WC und Küche – ideal für Personal, Gäste oder als ruhiges Home-Office.

Technik & Nachhaltigkeit: Dank Solaranlage und modernster Luftwärmepumpe profitieren Sie von hocheffizienter Heizung und Kühlung. Die verbrauchsabhängigen Kosten sind dadurch niedrig und werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet. Alles ist via Smart-Home-System per App oder manuell steuerbar.

Die Highlights auf einem Blick:

Nutzfläche: ca. 329 qm Nutzfläche (inkl. Au-pair-Suite)

Zimmer: 6 Zimmer, 5 Bäder, 6 WCs (inkl. Duschbad im Poolhaus)

Fitness: Ein großzügiger 37qm Raum für Ihr eigenes Fitnessstudio

Garten: ca. 370 qm Privatgarten inkl. 85qm Terrasse mit Pergola, Pool, Saunahaus und BBQ Grill

Parken: Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang

Verbrauchsabhängige Kosten: werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet

Smarthomesystem : Die gesamte Haustechnik ist über eine App oder manuell steuerbar

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung: Um die Privatsphäre der Liegenschaft zu wahren und Besichtigungstourismus zu vermeiden, führen wir bei Interesse vorab ein kurzes persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorstellen zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}