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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Elena Spengler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641357

1-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in ruhiger, gut angebundener Wohnlage

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 37 m² Wohnfläche
  • · 350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die geräumige 1-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 errichteten Neubaukomplex und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet neben barrierefreien Zugängen, modernsten ...mehr lesen
Die geräumige 1-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 errichteten Neubaukomplex und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet neben barrierefreien Zugängen, modernsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz.

Im praktisch geschnittenen Flur mit Abstellnische lässt sich eine offene Garderobe mit Schuhschrank und Weiterem sehr gut platzieren. Das komplett ausgestattete, innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper versehen.

Der großzügige Wohnraum mit offener Küche besticht durch zahlreiche, bodentiefe Fensterflächen und bietet in Verbindung mit der hellen Südausrichtung eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Wohn- und Essbereich können flexibel gestellt werden. Auf dem angrenzenden Balkon in begehrter Südausrichtung kann man über den Tag die Sonne sowie einen ruhigen Ausblick ins Grüne genießen. Im Schlafzimmer gibt es neben einer großen Schranknische zusätzlich Raum für ein praktisches Home-Office.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie ein Duplex Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,- EUR). Für eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner ist ein eigener Stellplatz im hauseigenen Waschmaschinenraum vorgesehen i m Badezimmer.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Dezember 2026 vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich 930,00 EUR/ Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 230,00 EUR/ Monat. Der derzeitige Mieter würde das bestehende Mietverhältnis potenziell gerne weiterführen, sodass in der zukünftigen Nutzung absolute Flexibilität besteht: Ein Mieter zur pflegeleichten Kapitalanlage ist bereits vorhanden, oder aber ein Selbstbezug ab Dezember 2026.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    37 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    2,67 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016692

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.459,46 €
  • Hausgeld pro Monat
    229 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.800 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 55
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    42,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2024
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-18
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Im Neubaugebiet Grünfeld am Rand von Feldmoching ist im Jahr 2023 ein attraktives Wohnquartier entstanden. Zwischen den Wohnanlagen wurden ansprechend gestaltete Parkanlagen und Gemeinschaftsgärten realisiert, die heute zum Verweilen und Entspannen ...mehr lesen
Im Neubaugebiet Grünfeld am Rand von Feldmoching ist im Jahr 2023 ein attraktives Wohnquartier entstanden. Zwischen den Wohnanlagen wurden ansprechend gestaltete Parkanlagen und Gemeinschaftsgärten realisiert, die heute zum Verweilen und Entspannen einladen.

An der Lilli-Kurowski-Straße in Feldmoching bietet das neue Quartier zahlreiche Vorzüge: Direkt im Viertel befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein Café sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung gleich drei Seen zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt ist dank der nahegelegenen U- und S-Bahn-Station Feldmoching, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, schnell und bequem erreichbar (ca. 1 Kilometer Entfernung).

80995 München · Feldmoching-Hasenbergl · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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