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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Elena Spengler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641357
1-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in ruhiger, gut angebundener Wohnlage
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 37 m² Wohnfläche
- · 350.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die geräumige 1-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 errichteten Neubaukomplex und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet neben barrierefreien Zugängen, modernsten
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Die geräumige 1-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 errichteten Neubaukomplex und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet neben barrierefreien Zugängen, modernsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz.
Im praktisch geschnittenen Flur mit Abstellnische lässt sich eine offene Garderobe mit Schuhschrank und Weiterem sehr gut platzieren. Das komplett ausgestattete, innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper versehen.
Der großzügige Wohnraum mit offener Küche besticht durch zahlreiche, bodentiefe Fensterflächen und bietet in Verbindung mit der hellen Südausrichtung eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Wohn- und Essbereich können flexibel gestellt werden. Auf dem angrenzenden Balkon in begehrter Südausrichtung kann man über den Tag die Sonne sowie einen ruhigen Ausblick ins Grüne genießen. Im Schlafzimmer gibt es neben einer großen Schranknische zusätzlich Raum für ein praktisches Home-Office.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie ein Duplex Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,- EUR). Für eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner ist ein eigener Stellplatz im hauseigenen Waschmaschinenraum vorgesehen i m Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Dezember 2026 vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich 930,00 EUR/ Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 230,00 EUR/ Monat. Der derzeitige Mieter würde das bestehende Mietverhältnis potenziell gerne weiterführen, sodass in der zukünftigen Nutzung absolute Flexibilität besteht: Ein Mieter zur pflegeleichten Kapitalanlage ist bereits vorhanden, oder aber ein Selbstbezug ab Dezember 2026.
Im praktisch geschnittenen Flur mit Abstellnische lässt sich eine offene Garderobe mit Schuhschrank und Weiterem sehr gut platzieren. Das komplett ausgestattete, innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper versehen.
Der großzügige Wohnraum mit offener Küche besticht durch zahlreiche, bodentiefe Fensterflächen und bietet in Verbindung mit der hellen Südausrichtung eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Wohn- und Essbereich können flexibel gestellt werden. Auf dem angrenzenden Balkon in begehrter Südausrichtung kann man über den Tag die Sonne sowie einen ruhigen Ausblick ins Grüne genießen. Im Schlafzimmer gibt es neben einer großen Schranknische zusätzlich Raum für ein praktisches Home-Office.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie ein Duplex Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,- EUR). Für eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner ist ein eigener Stellplatz im hauseigenen Waschmaschinenraum vorgesehen i m Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Dezember 2026 vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich 930,00 EUR/ Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 230,00 EUR/ Monat. Der derzeitige Mieter würde das bestehende Mietverhältnis potenziell gerne weiterführen, sodass in der zukünftigen Nutzung absolute Flexibilität besteht: Ein Mieter zur pflegeleichten Kapitalanlage ist bereits vorhanden, oder aber ein Selbstbezug ab Dezember 2026.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)37 m²
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Nutzfläche (ca.)2,67 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen, Parkett
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016692
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²9.459,46 €
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Hausgeld pro Monat229 €
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Mieteinnahmen pro Jahr10.800 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf42,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis2034-09-18
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Im Neubaugebiet Grünfeld am Rand von Feldmoching ist im Jahr 2023 ein attraktives Wohnquartier entstanden. Zwischen den Wohnanlagen wurden ansprechend gestaltete Parkanlagen und Gemeinschaftsgärten realisiert, die heute zum Verweilen und Entspannen
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Im Neubaugebiet Grünfeld am Rand von Feldmoching ist im Jahr 2023 ein attraktives Wohnquartier entstanden. Zwischen den Wohnanlagen wurden ansprechend gestaltete Parkanlagen und Gemeinschaftsgärten realisiert, die heute zum Verweilen und Entspannen einladen.
An der Lilli-Kurowski-Straße in Feldmoching bietet das neue Quartier zahlreiche Vorzüge: Direkt im Viertel befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein Café sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung gleich drei Seen zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt ist dank der nahegelegenen U- und S-Bahn-Station Feldmoching, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, schnell und bequem erreichbar (ca. 1 Kilometer Entfernung).
An der Lilli-Kurowski-Straße in Feldmoching bietet das neue Quartier zahlreiche Vorzüge: Direkt im Viertel befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein Café sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung gleich drei Seen zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt ist dank der nahegelegenen U- und S-Bahn-Station Feldmoching, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, schnell und bequem erreichbar (ca. 1 Kilometer Entfernung).
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Elena Spengler
Ungererstraße 75
80805 München
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