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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641265
59 Jahre Restlaufzeit! Bezugsfreies Reiheneckhaus im Erbbaurecht (LH München) mit Remise, Garage, PV
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 108 m² Wohnfläche
- · 257 m² Grundstücksfläche
- · 5.040 € Erbpacht
Objektbeschreibung
Dieses hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1986/1987 in Massivbauweise errichtet und ist ab Februar 2026 bezugsfrei. Es steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München (Erbbaurechtsgeber), das bis
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Dieses hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1986/1987 in Massivbauweise errichtet und ist ab Februar 2026 bezugsfrei. Es steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München (Erbbaurechtsgeber), das bis zum 30.04.2085 befristet ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 429,38 EUR/Monat (letzte Anpassung im 02/2024). Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 108,00 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und ein kleines WC mit Fenster. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche, Fenster und einer wertvollen Speise ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin führt auf die ca. 10,00 m² große Terrasse bzw. den Wintergarten. Diese bietet auch Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Gartengeräte können in der Remise eingestellt werden. Parken werden Sie in der eigenen Garage (SUV geeignet) vor dem Haus, mit elektrischem Rolltor.
Das Obergeschoss punktet mit einem Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Kinderzimmer, das sich schnell in zwei separate Räume rückbauen lässt; es gibt zwei separate Türen, es benötigt nur eine Trockenbauwand.
Im Keller stehen durch Vollunterkellerung reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 12,00 m² großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet.
Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote (mind. 40 %) erforderlich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und ein kleines WC mit Fenster. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche, Fenster und einer wertvollen Speise ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin führt auf die ca. 10,00 m² große Terrasse bzw. den Wintergarten. Diese bietet auch Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Gartengeräte können in der Remise eingestellt werden. Parken werden Sie in der eigenen Garage (SUV geeignet) vor dem Haus, mit elektrischem Rolltor.
Das Obergeschoss punktet mit einem Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Kinderzimmer, das sich schnell in zwei separate Räume rückbauen lässt; es gibt zwei separate Türen, es benötigt nur eine Trockenbauwand.
Im Keller stehen durch Vollunterkellerung reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 12,00 m² großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet.
Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote (mind. 40 %) erforderlich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartErbpacht
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1986
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)108 m²
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Grundstücksfläche (ca.)257,21 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016060
Preise & Kosten
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Erbpacht5.040 €
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Kaufpreis pro m²6.018,52 €
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Hausgeld pro Monat100 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf146,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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Energiepass gültig bis2035-11-19
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerPellets
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- ab sofort bezugsfrei
- Südwestgarten ca. 150,00 m² mit Terrasse
- Remise für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengerätschaften vorhanden
- familientauglicher Grundriss
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- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- ab sofort bezugsfrei
- Südwestgarten ca. 150,00 m² mit Terrasse
- Remise für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengerätschaften vorhanden
- familientauglicher Grundriss
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- ab sofort bezugsfrei
- Südwestgarten ca. 150,00 m² mit Terrasse
- Remise für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengerätschaften vorhanden
- familientauglicher Grundriss
- hochwertiger Kaminofen
- neuwertige PV Anlage mit 12 kW Speicher
- 2/3 Entschädigung Gebäudewert bei Zeitablauf
- Landeshauptstadt München als Erbbaurechtsgeber
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- ab sofort bezugsfrei
- Südwestgarten ca. 150,00 m² mit Terrasse
- Remise für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengerätschaften vorhanden
- familientauglicher Grundriss
- hochwertiger Kaminofen
- neuwertige PV Anlage mit 12 kW Speicher
- 2/3 Entschädigung Gebäudewert bei Zeitablauf
- Landeshauptstadt München als Erbbaurechtsgeber
Standort & Lage
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: Von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie einer
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Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: Von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Hier findet man mehr als nur ein Zuhause – eine Lebensweise, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur vereint. In nur wenigen Metern befindet sich die U-Bahn (Linie U6), die einen in unter 15 Minuten in das pulsierende Herz der Innenstadt bringt.
Doch gleichzeitig kann man sich auch in die Ruhe eines nahegelegenen Biotops zurückziehen, um dem Trubel zu entfliehen. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und diverse Busstationen bieten maximale Flexibilität in der Mobilität. Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen.
Doch gleichzeitig kann man sich auch in die Ruhe eines nahegelegenen Biotops zurückziehen, um dem Trubel zu entfliehen. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und diverse Busstationen bieten maximale Flexibilität in der Mobilität. Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Claudius Osterried
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München