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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641265

59 Jahre Restlaufzeit! Bezugsfreies Reiheneckhaus im Erbbaurecht (LH München) mit Remise, Garage, PV

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 108 m² Wohnfläche
  • · 257 m² Grundstücksfläche
  • · 5.040 € Erbpacht
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Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1986/1987 in Massivbauweise errichtet und ist ab Februar 2026 bezugsfrei. Es steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München (Erbbaurechtsgeber), das bis ...mehr lesen
Dieses hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1986/1987 in Massivbauweise errichtet und ist ab Februar 2026 bezugsfrei. Es steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München (Erbbaurechtsgeber), das bis zum 30.04.2085 befristet ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 429,38 EUR/Monat (letzte Anpassung im 02/2024). Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 108,00 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und ein kleines WC mit Fenster. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche, Fenster und einer wertvollen Speise ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin führt auf die ca. 10,00 m² große Terrasse bzw. den Wintergarten. Diese bietet auch Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Gartengeräte können in der Remise eingestellt werden. Parken werden Sie in der eigenen Garage (SUV geeignet) vor dem Haus, mit elektrischem Rolltor.

Das Obergeschoss punktet mit einem Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Kinderzimmer, das sich schnell in zwei separate Räume rückbauen lässt; es gibt zwei separate Türen, es benötigt nur eine Trockenbauwand.

Im Keller stehen durch Vollunterkellerung reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 12,00 m² großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet.

Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote (mind. 40 %) erforderlich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Erbpacht
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1986
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    108 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    257,21 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, PVC/Linoleum
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016060

Preise & Kosten

  • Erbpacht
    5.040 €
  • Kaufpreis pro m²
    6.018,52 €
  • Hausgeld pro Monat
    100 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    146,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1986
  • Energiepass gültig bis
    2035-11-19
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

- ab sofort bezugsfrei
- Südwestgarten ca. 150,00 m² mit Terrasse
- Remise für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengerätschaften vorhanden
- familientauglicher Grundriss
- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

- ab sofort bezugsfrei
- Südwestgarten ca. 150,00 m² mit Terrasse
- Remise für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengerätschaften vorhanden
- familientauglicher Grundriss
- hochwertiger Kaminofen
- neuwertige PV Anlage mit 12 kW Speicher
- 2/3 Entschädigung Gebäudewert bei Zeitablauf
- Landeshauptstadt München als Erbbaurechtsgeber

Standort & Lage

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: Von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie einer ...mehr lesen
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: Von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Hier findet man mehr als nur ein Zuhause – eine Lebensweise, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur vereint. In nur wenigen Metern befindet sich die U-Bahn (Linie U6), die einen in unter 15 Minuten in das pulsierende Herz der Innenstadt bringt.

Doch gleichzeitig kann man sich auch in die Ruhe eines nahegelegenen Biotops zurückziehen, um dem Trubel zu entfliehen. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und diverse Busstationen bieten maximale Flexibilität in der Mobilität. Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen.

80939 München · Schwabing-Freimann · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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