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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Carina Öttl
4111 Walding
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bellevue.de-ID: 30641205
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Toplage auf der Gugl – ruhig wohnen mitten in Linz
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 108 m² Wohnfläche
- · 429.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage auf der Gugl in Linz – zentral, urban und dennoch angenehm ruhig. Eine seltene Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich in ...mehr lesen
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Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage auf der Gugl in Linz – zentral, urban und dennoch angenehm ruhig. Eine seltene Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten Wohnhaus, in dessen Zuge auch sämtliche Fenster erneuert wurden.
Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Hervorzuheben sind die hellen, freundlichen und äußerst gepflegten Räume.
Zwar bieten Küche und Badezimmer Potenzial für leichte Modernisierungen, doch insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bewohnt werden.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Highlights auf einen Blick:
* 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
* Sehr gute, ruhige Lage auf der Gugl
* Zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität
* Haus 2012 umfassend saniert
* Fenster ebenfalls 2012 erneuert
* Sehr gepflegte Wohnung
* Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
* Eigener großzügiger Kellerraum
* Leichtes Modernisierungspotenzial bei Küche & Bad
* Rücklagenstand per 30.06.2025: € 35.758,91
Das noch offene Sanierungsdarlehen in Höhe von € 10.227,- (Stand per 24.09.2025), welches vom Käufer zu übernehmen ist, wird über die Betriebskostenvorschreibung abgerechnet und läuft noch bis 31.07.2028. Die monatliche Rückzahlung beträgt € 117,09.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten Wohnhaus, in dessen Zuge auch sämtliche Fenster erneuert wurden.
Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Hervorzuheben sind die hellen, freundlichen und äußerst gepflegten Räume.
Zwar bieten Küche und Badezimmer Potenzial für leichte Modernisierungen, doch insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bewohnt werden.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Highlights auf einen Blick:
* 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
* Sehr gute, ruhige Lage auf der Gugl
* Zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität
* Haus 2012 umfassend saniert
* Fenster ebenfalls 2012 erneuert
* Sehr gepflegte Wohnung
* Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
* Eigener großzügiger Kellerraum
* Leichtes Modernisierungspotenzial bei Küche & Bad
* Rücklagenstand per 30.06.2025: € 35.758,91
Das noch offene Sanierungsdarlehen in Höhe von € 10.227,- (Stand per 24.09.2025), welches vom Käufer zu übernehmen ist, wird über die Betriebskostenvorschreibung abgerechnet und läuft noch bis 31.07.2028. Die monatliche Rückzahlung beträgt € 117,09.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Wohnfläche (ca.)107,6 m²
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien3
-
Garagenstellplätze1
-
Anbieter-Objektnummer3828/649
Preise & Kosten
-
Nebenkosten331,5 €
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
Hauptstraße 69
4040 Linz
4040 Linz
Ansprechpartner
Carina Öttl
Auf der Kohlwiese 32
4111 Walding
4111 Walding