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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Monika Janceva
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641197

Elegantes Wohnen im denkmalgeschützten Altbau: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 106 m² Wohnfläche
  • · 1.531.700 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt im Gärtnerplatzviertel präsentiert sich dieser stilvolle, denkmalgeschützte Altbau aus 1830.

Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² . Die Einheit ...mehr lesen
Im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt im Gärtnerplatzviertel präsentiert sich dieser stilvolle, denkmalgeschützte Altbau aus 1830.

Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² . Die Einheit wurde im Jahr 2024 saniert und verbindet modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Gebäudes – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Die Wohnung überzeugt durch drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer, die viel Platz für Ruhe, Entspannung und schöne gemeinsame Momente bieten.

Das elegante, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung.

Die separate Küche mit Balkon lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum Verweilen im Freien mit Blick in den Innenhof.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1830
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    106 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014790-4

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    14.450 €
  • Hausgeld pro Monat
    625 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    69 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1830/2025
  • Energiepass gültig bis
    2034-12-07
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Das Gärtnerplatzviertel in München, eingebettet zwischen dem pulsierenden Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kreative ...mehr lesen
Das Gärtnerplatzviertel in München, eingebettet zwischen dem pulsierenden Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kreative Szene und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Hier trifft sich die Kunst- und Kulturlandschaft Münchens und das tägliche Leben wird von einer besonderen Mischung aus trendigen Bars, Pop-Up Stores, edlen Restaurants und charmanten kleinen Boutiquen geprägt.

Der Gärtnerplatz selbst ist der zentrale Treffpunkt des Viertels und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche und den umstehenden Cafés zum Verweilen ein. Die nahe gelegenen Isarauen und der Glockenbachpark bieten den Anwohnern zudem eine grüne Auszeit mitten in der Stadt.

Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ befindet sich direkt vor der Tür, ebenso wie zahlreiche Tram- und Buslinien. So erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Anbindung macht das Gärtnerplatzviertel zu einem der lebendigsten
und beliebtesten Stadtteile Münchens.

80469 München · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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