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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641191

Wohnen am Englischen Garten - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Lehel

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 42 m² Wohnfläche
  • · 545.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit entspannter Ruhe – und das in absoluter Toplage von München, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Hier wohnt man zwischen Stadt und Natur, mit der Isar quasi vor der Haustür ...mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit entspannter Ruhe – und das in absoluter Toplage von München, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Hier wohnt man zwischen Stadt und Natur, mit der Isar quasi vor der Haustür und gleichzeitig bester Anbindung an das Münchner Zentrum.
Das im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Ziegelbauweise und einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 42,33 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Zwei gut geschnittene Räume bieten eine angenehme und klare Aufteilung: Ein einladendes Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das großzügige Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung auf einen modernen Stand gebracht – inklusive Erneuerung der Elektroleitungen und Vollholzfußböden. So verbindet sich hier der Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof in Kombination mit der Südost-Lage, die die Räume mit viel Tageslicht durchflutet und eine helle, freundliche Stimmung schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine der gefragtesten Lagen Münchens investieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    42,33 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013870

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    12.875,03 €
  • Hausgeld pro Monat
    151 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    213,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-14
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lehel, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe sowohl zum ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lehel, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe sowohl zum Englischen Garten als auch zu den Isarauen. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt.
Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus stilvollen Altbauten und moderner Architektur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Opernhäuser sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem sorgt die nahegelegene Anbindung an den Altstadtring für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Münchner Umlands.

80538 München · Altstadt-Lehel · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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