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Beyer Immobilien GmbH

Bild/Logo: Leo Beyer
Leo Beyer
79098 Freiburg
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bellevue.de-ID: 30641159

Urban wohnen im Grünen – hochwertige Gartenwohnung in Herdern

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 893.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und einem klaren, durchdachten Grundriss verbinden möchten. In einer der gefragtesten Lagen Freiburgs, im Stadtteil Herdern, auf dem historischen Gelände des ehemaligen ...mehr lesen
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und einem klaren, durchdachten Grundriss verbinden möchten. In einer der gefragtesten Lagen Freiburgs, im Stadtteil Herdern, auf dem historischen Gelände des ehemaligen St.-Urban-Stifts, liegt diese hochwertige Gartenwohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Zentral gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen.

Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus drei architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmten Häusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang, das hier beschriebene Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Dieser überschaubare Rahmen sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, öffnet sich jedoch auf der Gartenseite ebenerdig. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ...

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Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    101,91 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausrichtung
    Süd
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Doppelboden
  • Anbieter-Objektnummer
    2380

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    387 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2011
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Keller
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Privater Garten ca. 30 m² mit eingewachsener Hecke
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (Duschbad en suite + Tageslichtbad mit Wanne)
- Eichen-Vollholzparkett und ...mehr lesen
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Privater Garten ca. 30 m² mit eingewachsener Hecke
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (Duschbad en suite + Tageslichtbad mit Wanne)
- Eichen-Vollholzparkett und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden/Raffstores
- Aufzug, barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Fahrradkeller

Standort & Lage

Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der ...mehr lesen
Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert.

An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.

Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern.

Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen.

79104 Freiburg · Herdern · Baden-Württemberg · DEU

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Leo Beyer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO ist die Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11 – 13, 79098 Freiburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB: 725658


UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-ID (auch W-IdNr.): DE436530331

ZUSÄTZLICHER TEXT
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO | Gemeldet bei: IHK Südlicher Oberrhein Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 GewO Reg.-Nr. D-W-126-I6RA-55 | Gemeldet bei: IHK Südlicher Oberrhein Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 GewO Reg.-Nr. D-F-126-8Q2S-22 | Gemeldet bei: IHK Südlicher Oberrhein Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO ist die Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11 – 13, 79098 Freiburg
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