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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30641151

Attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit tollem Ausblick

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 51 m² Wohnfläche
  • · 1.517 m² Grundstücksfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit tollem Ausblick

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Kaltental überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auf ca. 51 m² Wohnfläche ...mehr lesen
Attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit tollem Ausblick

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Kaltental überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet eine idyllische Aussicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, der Wohnung zugeordnete Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 150 m² – ein echtes Highlight und selten bei Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige Wohnlage wird durch eine gute Verkehrsanbindung ergänzt, sodass sowohl Erholung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt gewährleistet sind.

Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und besonderem Charme.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    51 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.517 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    09548

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    158 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1961
  • Energiepass gültig bis
    10.06.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
- Wohnfläche von ca. 51 m²
- 3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer
- Einbauküche inkl. Geräte
- Ca. 150 m² zugeordneter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- 2 große Kellerräume á ca. 8 qm
- Waschküche für Waschmaschine ...mehr lesen
- Wohnfläche von ca. 51 m²
- 3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer
- Einbauküche inkl. Geräte
- Ca. 150 m² zugeordneter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- 2 große Kellerräume á ca. 8 qm
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Und vieles mehr!

Standort & Lage

Stuttgart-Kaltental verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Stadtteil gehört zu Stuttgart-Süd und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld zwischen Tal- und Hanglagen. Zugleich ...mehr lesen
Stuttgart-Kaltental verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Stadtteil gehört zu Stuttgart-Süd und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld zwischen Tal- und Hanglagen. Zugleich profitiert Kaltental von seiner unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen. Wenige Schritte genügen, und Sie erreichen den Wald sowie attraktive Wege für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien. Gerade diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage und schneller Nähe ins Grüne macht den Standort besonders reizvoll. Auch die Landeshauptstadt beschreibt Kaltental als Teil von Stuttgart-Süd mit eigenem gewachsenen Charakter; der Stuttgarter Wald ist zudem die größte Naherholungsfläche der Stadt.

Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. ist die U-Bahn-Haltestelle Waldeck ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Stuttgarts. Damit ist die Lage nicht nur für Berufspendler, sondern auch für alle attraktiv, die im Alltag flexibel und ohne Auto mobil sein möchten.

So bietet Stuttgart-Kaltental eine Wohnlage, die Ruhe, Naturbezug und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Die Nähe zum Wald, der kurze Weg zur U-Bahn und die gute Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem beliebten, angenehm grünen Stadtteil.

70569 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, Tel: +49 (0) 7031 49 18 500, immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, immobilien@baerbel-bahr.de
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- Datum


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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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