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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30640929

Sofort frei: renovierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Solln!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 62 m² Wohnfläche
  • · 425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in einer äußerst begehrten Wohnlage. Durch die im Jahr 2019 erfolgten Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ...mehr lesen
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in einer äußerst begehrten Wohnlage. Durch die im Jahr 2019 erfolgten Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf ca. 62,29 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet zugleich praktischen Platz für Garderobe und Stauraum.

Der Wohn- und Kochbereich präsentiert sich hell und harmonisch gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist offen in den Wohnraum integriert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der direkte Zugang zum Balkon in sonniger Südausrichtung sorgt für eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Das Tageslichtbadezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Die zeitlose Ausstattung mit hellen Fliesen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine vorgelagerte Nische bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis: 20.000,- EUR). Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    62,29 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015318

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.822,93 €
  • Hausgeld pro Monat
    360,56 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    155,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energiepass gültig bis
    2027-09-19
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Süden im begehrten Stadtteil Solln. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnumfeld aus.

Solln zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Münchner Süden im begehrten Stadtteil Solln. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnumfeld aus.

Solln zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und ist insbesondere für seine gewachsene Struktur sowie die ruhige, grün geprägte Umgebung bekannt. Charakteristisch sind gepflegte Wohnanlagen, Einfamilien- und Doppelhäuser mit Gärten sowie stilvolle Mehrfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Sollner Wochenmarkt sowie vielfältige gastronomische Einrichtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen sowie der Forstenrieder Park ideale Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahnlinien S7 und S20 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil.

Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Ausgangsbasis für Ausflüge in das bayerische Voralpenland.

81479 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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