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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30640923
Einfamilienhaus mit Charakter in bester Lage - Frei zur Eigennutzung -
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 171 m² Wohnfläche
- · 637 m² Grundstücksfläche
- · 1.280.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Hinter der einladenden Fassade dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1968 verbirgt sich ein Zuhause mit Charakter und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Auf rund 637 m² Grundstücksfläche bietet sich Platz für Ruhe,
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Hinter der einladenden Fassade dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1968 verbirgt sich ein Zuhause mit Charakter und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Auf rund 637 m² Grundstücksfläche bietet sich Platz für Ruhe, Spiel und gesellige Stunden.
Im Erdgeschoss verbindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin – ideal für winterliche Abende – direkt mit der Terrasse samt Außenkamin, wo Sommernächte stimmungsvoll ausklingen können. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Dachgeschoss sorgt das Elternschlafzimmer mit Bad en suite für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad den Alltag komfortabel gestalten.
Der voll unterkellerte Bereich überrascht mit zwei hellen, beheizbaren Hobbyräumen, deren Fensterflächen durch Lichthöfe mit Tageslicht versorgt werden. Ein separater Außenzugang erhöht die Praktikabilität.
Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand – eine Chance, den soliden Bestand nach eigenen Vorstellungen in ein modernes und zugleich zeitloses Zuhause zu verwandeln.
Im Erdgeschoss verbindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin – ideal für winterliche Abende – direkt mit der Terrasse samt Außenkamin, wo Sommernächte stimmungsvoll ausklingen können. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Dachgeschoss sorgt das Elternschlafzimmer mit Bad en suite für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad den Alltag komfortabel gestalten.
Der voll unterkellerte Bereich überrascht mit zwei hellen, beheizbaren Hobbyräumen, deren Fensterflächen durch Lichthöfe mit Tageslicht versorgt werden. Ein separater Außenzugang erhöht die Praktikabilität.
Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand – eine Chance, den soliden Bestand nach eigenen Vorstellungen in ein modernes und zugleich zeitloses Zuhause zu verwandeln.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)171,17 m²
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Grundstücksfläche (ca.)637 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)11,63 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage
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DachformSatteldach
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BauweiseMassivhaus
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012295
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf353,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2035-06-21
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Standort & Lage
Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Wohngegend mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. Entlang ruhiger, von Bäumen gesäumter Straßen erreicht man in wenigen Minuten Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für den Einkauf
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Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Wohngegend mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. Entlang ruhiger, von Bäumen gesäumter Straßen erreicht man in wenigen Minuten Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen sowohl kleine Läden als auch größere Märkte zur Verfügung. Die Anbindung an den MVV ist komfortabel – mit
S-Bahn und Bus gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch grüne Parkanlagen, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen – von gemütlichen Cafés bis zu einladenden Restaurants. Hier wohnt man in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch kurze Wege in den Alltag ermöglicht – ein Ort, an dem das Leben angenehm entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren.
S-Bahn und Bus gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch grüne Parkanlagen, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen – von gemütlichen Cafés bis zu einladenden Restaurants. Hier wohnt man in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch kurze Wege in den Alltag ermöglicht – ein Ort, an dem das Leben angenehm entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
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