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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30640859

Architektenhaus am Höhenweg

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 424 m² Wohnfläche
  • · 2.255 m² Grundstücksfläche
  • · 7.980.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hoch über Tegernsee
Sie kennen uns – wir neigen nicht zu Übertreibungen, unbegründete Schwärmereien sind uns fremd.
Deshalb schreiben wir ohne rot zu werden: Diese Lage ist himmlisch. Kein Wunder schaut das Haus von oben aus wie ein Stern. Die ...mehr lesen
Hoch über Tegernsee
Sie kennen uns – wir neigen nicht zu Übertreibungen, unbegründete Schwärmereien sind uns fremd.
Deshalb schreiben wir ohne rot zu werden: Diese Lage ist himmlisch. Kein Wunder schaut das Haus von oben aus wie ein Stern. Die Eigentümer haben es sich 2004 für ihre junge Familie gebaut. Hell, gradlinig, zeitlos modern, auf einem 2.255 qm Grundstück und mit 424 qm Wohnfläche.

Die Möglichkeit, in dieser Lage zu bauen, war ein Glücksfall.

In diesem Bewusstsein und aus Wertschätzung für solch ein Privileg fügt sich das Haus respektvoll in die Landschaft. Kein Protz, nirgends Exzentrik. Privatsphäre ist das hohe Gut dieses Orts, Ruhe sein unschätzbarer Wert.

Dank der Split-Level Bauart mit zwei Ebenen bietet das Haus Sichtachsen und Ausblicke, die sich alle im Draußen und im Grün verlieren. Es scheint, als wohnt man unmittelbar in der Natur – mit einem Dach überm Kopf.

Viel vom Raum fürs Beisammensein geht offen miteinander um. Trotzdem bieten sich Rückzugsorte. Den Eltern gehört das große Schlafzimmer mit Panoramablick, dazu ein geräumiges Bad, und selbst dort schaut man aus der Wanne in die die Natur. Für die nächste Generation wurden zwei Kinderzimmer mit Bad eingerichtet (falls das nicht ausreicht, oder ein Pubertier lieber mehr für sich ist, dann gäbe es ja noch die Einliegerwohnung).

Wohnen, Essen, Kochen und Galerie sind eins. Decken reichen bis zu sechs Meter in die Höhe, ein Grundofen sorgt für Wärme im Haus, der offene Kamin im Wohnbereich für knisterndes Ambiente. Es hat Wirtschaftsräume, das Zimmer fürs Home-Office und einen Pool im Haus. Was üblicherweise in Kellern steht, findet hier im großen Magazin über der Doppelgarage seinen Platz.

Soll nicht untergehen: Das Dach ist mit wunderschönen Lärchenschindeln gedeckt, es gibt eine Gasbrennwertheizung und die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Das Haus ist in bestem Zustand und top in Schuss. Über den liebevoll angelegten Garten reicht die Fernsicht weit ins Tal bis zum Leonhardstein.

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Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.

Herzliche Grüsse,
Constanze & Christian Füsser

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    424 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.255 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    169 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Berge
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1301

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    96,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-13
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Haus schmiegt sich in die Landschaft, droben im Tegernseer Süden. „So weit oben gibt es noch Häuser?“ werden Sie sich wundern. Besuch bekommt man hier nur von Gästen, die man einlädt. Oder von Rehen. Die schauen ohne Einladung vorbei, und das ...mehr lesen
Das Haus schmiegt sich in die Landschaft, droben im Tegernseer Süden. „So weit oben gibt es noch Häuser?“ werden Sie sich wundern. Besuch bekommt man hier nur von Gästen, die man einlädt. Oder von Rehen. Die schauen ohne Einladung vorbei, und das gerne. Selbst mit dem Fahrrad ist man flink unten in Rottach oder an der Egerner Bucht. Zurück satteln Sie dann am besten aufs E-Bike um... Sollte es im Winter notwendig sein, wird Ihre Straße – eine Sackgasse – vom Schnee befreit.

83684 Tegernsee · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.

Al ...mehr lesen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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