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HausHirsch GmbH

Alexander Zorin
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30640591

Berliner Altbau in seiner schönsten Form – stilvoll neu interpretiert

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 95 m² Wohnfläche
  • · 725.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, stilvoll kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss interpretiert klassisches Berliner Wohnen auf eindrucksvolle Weise neu. Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus architektonischer ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche, stilvoll kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss interpretiert klassisches Berliner Wohnen auf eindrucksvolle Weise neu. Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus architektonischer Eleganz, großzügiger Raumwirkung und zeitgemäßem Lebenskomfort – geschaffen für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und ein Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung.

Schon beim Betreten der Wohnung wird die klare Handschrift des durchdachten Sanierungskonzepts spürbar. Die ausgewogene Grundrissgestaltung schafft eine gelungene Balance zwischen Offenheit, Funktionalität und stilvoller Wohnlichkeit. Direkt im Eingangsbereich ergänzt ein separater, vielseitig nutzbarer Raum das Wohnkonzept auf praktische und zugleich elegante Weise – ideal als Hauswirtschaftsraum, Homeoffice oder diskrete Stauraumlösung.

Im weiteren Verlauf öffnen sich zwei großzügig dimensionierte Zimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder inspirierender Arbeitsbereich genutzt werden können. Das geschmackvoll neu gestaltete Badezimmer fügt sich mit seiner klaren Formensprache harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle, rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit loftähnlicher Offenheit und repräsentativer Großzügigkeit. Hier entsteht ein Ambiente, das gleichermaßen für entspanntes Familienleben, stilvolle Dinner-Abende oder ruhige Momente des Rückzugs geschaffen ist und dem Alltag eine besondere Qualität verleiht.

Die attraktive Süd-Ausrichtung sorgt für wunderbare Lichtverhältnisse mit Morgen- und Mittagssonne und verleiht den Räumen eine warme, einladende und außergewöhnlich angenehme Atmosphäre.

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die den besonderen Charakter klassischer Berliner Altbauten in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Hinweis: Die finale Fertigstellung inklusive Endreinigung erfolgt in Kürze; Besichtigungen sind bereits jetzt möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1905
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    95 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    95 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2677886

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    519 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    163 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2027-11-21
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich am Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf, einer der renommiertesten und nachhaltig begehrten Wohnlagen der Hauptstadt. Dieses traditionsreiche Viertel steht seit jeher für kultiviertes urbanes Wohnen, architektonische ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich am Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf, einer der renommiertesten und nachhaltig begehrten Wohnlagen der Hauptstadt. Dieses traditionsreiche Viertel steht seit jeher für kultiviertes urbanes Wohnen, architektonische Qualität und ein Wohnumfeld, das klassische Berliner Eleganz mit zeitgemäßem Lifestyle verbindet.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, stilvolle Boutiquen sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein urbanes Lebensgefühl auf anspruchsvollem Niveau.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre exzellente Infrastruktur: renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen bieten zudem angenehme Rückzugsorte und ergänzen das urbane Umfeld um wertvolle Ruhepole.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die City-West, der Kurfürstendamm sowie weitere zentrale Berliner Hotspots schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet dieser Standort repräsentatives Wohnen, hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Wertstabilität in außergewöhnlich attraktiver Weise.

Eine Adresse für Menschen, die urbanen Komfort, stilvolle Umgebung und bleibende Wohnqualität zu schätzen wissen.

14199 Berlin · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

- Ca. 95 m² hochwertig kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39 m²
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Edles Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen
- Badezimmer mit bodengleicher ...mehr lesen
- Ca. 95 m² hochwertig kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39 m²
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Edles Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen
- Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Vorbereitung für moderne Designküche mit Starkstromanschluss (Kücheninsel möglich)
- Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer / Arbeitsräume
- Separater Zusatzraum mit Waschmaschinenanschluss (Homeoffice / Hauswirtschaft)
- Moderne 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe und bessere Energieeffizienz
- Klimaanlage
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation auf aktuellem Standard
- Angenehme Süd-Ausrichtung mit hervorragender Tageslichtqualität
- Attraktive Lage in gefragter Berliner Wohngegend Wilmersdorf

Ansprechpartner

Alexander Zorin

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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