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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Christoph Buchbauer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30640531

Gartentraum: moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 52 m² Wohnfläche
  • · 398.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung im Ortsteil Heimstetten von Kirchheim b. München bietet eine Wohnfläche von ca. 51,90 m² und begeistert Gartenliebhaber. Das Objekt wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten ...mehr lesen
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung im Ortsteil Heimstetten von Kirchheim b. München bietet eine Wohnfläche von ca. 51,90 m² und begeistert Gartenliebhaber. Das Objekt wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene, relativ große und komplett eingezäunte und begrünte Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Außerdem bietet die Wohnung eine Terrasse in Süd-Ausrichtung, auf der man die Sonne genießen kann. Die Wohnung ist vom Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage aus über einen kurzen Weg durch das Treppenhaus erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel macht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    51,9 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    57,7 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    11,6 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage, Freiplatz
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010146

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.668,59 €
  • Hausgeld pro Monat
    311 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    67 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2003
  • Energiepass gültig bis
    2027-02-19
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine neue Einbauküche (2024), Parkett- und Fliesenböden sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht, welches als ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine neue Einbauküche (2024), Parkett- und Fliesenböden sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht, welches als Speicher- oder Abstellraum genutzt werden kann. Im Garten steht ein Gartenhaus, welches als Abstellbereich für Gartenmöbel und Geräte genutzt werden kann. An der Terrasse wurden hochwertige Seitenmarkisen (Rollo) sowie eine elektrische Markise erst vor Kurzem installiert. Alle Fenster verfügen über neue Aluminium-Außenrollläden und lassen sich somit komplett verschatten. Die Wohnungstüre ist mit einem Querriegel und Zusatzschloss ausgestattet. Alle Fenstergriffe lassen sich absperren und sind einbruchhemmend nachgerüstet. Die Immobilie verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der den Besitzern einen sicheren und trockenen Abstellplatz für ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung auch ein Außenstellplatz im Hof der Wohnanlage. Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.08.2026 frei zur Verfügung stehen. Mit ihrer sehr guten Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird, bietet diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause sondern auch eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für den Wohnbedarf. Die Zentralheizung wird über die Fernwärme der Gemeinde Kirchheim betrieben, welche bereits überwiegend per Geothermie versorgt wird.

Standort & Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Heimstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, die nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A 94 und A 99 liegt. Die Wohnung ist nur 500 m nordwestlich vom ...mehr lesen
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Heimstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, die nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A 94 und A 99 liegt. Die Wohnung ist nur 500 m nordwestlich vom Ortszentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Vorteile einer zentralen Lage mit der Nähe zu Natur und Freizeitangeboten kombinieren möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Station Heimstetten in 1,1 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für diejenigen, die ohne Auto unterwegs sind, bietet sich die Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von 400 m an. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Kirchheim an der A 99 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Penny, Edeka, Bonus), eine Bäckerei (Bäckerei Stenz) und Drogeriemärkte (Rossmann, dm) sind alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine fußläufig erreichbare Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann sowie durch drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet. Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ein Sportpark mit Angeboten von Sportvereinen liegt in direkter Nähe. Zum Entspannen laden der Park Erholungsgebiet "Heimstettener See", der mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

85551 Kirchheim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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