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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30640409

Erstbezug nach Sanierung: 4.5 Zimmer ohne Kompromisse

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 131 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung der Extraklasse wartet nach aufwendiger Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf ca. 126,5 m² im vierten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses, genießen Sie modernsten ...mehr lesen
Diese exklusive Etagenwohnung der Extraklasse wartet nach aufwendiger Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf ca. 126,5 m² im vierten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses, genießen Sie modernsten Wohnkomfort und ein elegantes Ambiente.

Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten idealen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Hochwertige Vinylböden verleihen den Räumen eine warme, moderne Ausstrahlung und schaffen die perfekte Basis für Ihr individuelles Einrichtungskonzept.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerbereich und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während ein Außenstellplatz das tägliche Parken erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Haustechnik: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Wasserenergie sorgt für ein nachhaltiges, kosteneffizientes Heizsystem – ideal für umweltbewusstes Wohnen bei niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung noch individuell mitzugestalten. Materialien, Oberflächen und Details können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihnen passt.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese frisch sanierte Wohnung als Erster zu beziehen – und erleben Sie Wohnkomfort, Eleganz und Stil auf höchstem Niveau.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Philipp Hornung
0162 2759668

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    131,2 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    131,2 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
  • Etage
    4
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532950 - 4.OG

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    34,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2040-01-30
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    WASSERENERGIE
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dazu gehören eine Bäckerei (z. B. Stadtbäckerei Trabold), eine Drogerie Klonk sowie lokale Metzgereien und weitere Lebensmittelanbieter, die ...mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dazu gehören eine Bäckerei (z. B. Stadtbäckerei Trabold), eine Drogerie Klonk sowie lokale Metzgereien und weitere Lebensmittelanbieter, die fußläufig erreichbar sind und eine bequeme Versorgung für Familien und Berufstätige sicherstellen.

Kindergärten & Kinderbetreuung
Für Familien stehen mehrere Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Stadt betreibt mehrere Kindergartengruppen im Ortsgebiet, die flexible Betreuungszeiten und altersgemischte Gruppen anbieten. Der nahe Kindergarten St. Martin ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine wohnortnahe Betreuung für die Kleinsten.

Schulen & Bildung
Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: Die Gemeinschaftsschule am Limes bietet eine durchdachte pädagogische Ausrichtung und vielfältige Lernangebote von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Ergänzend gibt es im Stadtgebiet weitere Schulformen wie die Realschule Osterburken, sodass Kinder und Jugendliche jeden Alters eine wohnortnahe Beschulung erfahren.

Freizeit & Kultur
Osterburken bietet ein abwechslungsreiches Umfeld: Neben Parks und Grünflächen gibt es kulturhistorische Einrichtungen wie das Römermuseum Osterburken, das spannende Einblicke in die römische Geschichte der Region bietet. Für vielfältige Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, Spielplätze und gemeinschaftliche Angebote in der Stadt zur Verfügung.

Verkehr & Anbindung
Die Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Überregional sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen bestens angebunden und profitieren von kurzen Pendelzeiten zu Arbeitsstätten und Freizeitdestinationen.

74706 Osterburken · Baden-Württemberg · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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