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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Peter Eppelsheimer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30640345

Großzügige Wohnung über den Dächern von Giesing

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 498.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Dachgeschoss dieses Gebäudes wurde erst 1992 ausgebaut. Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und erfordert derzeit keine Renovierungsmaßnahmen. Die großzügige Wohnung hat ein Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Bad mit ca. 8 m². Zusätzlich gibt ...mehr lesen
Das Dachgeschoss dieses Gebäudes wurde erst 1992 ausgebaut. Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und erfordert derzeit keine Renovierungsmaßnahmen. Die großzügige Wohnung hat ein Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Bad mit ca. 8 m². Zusätzlich gibt es noch ein eigenes, direkt zugängliches ca. 18 m² großes Speicherabteil. Wohn- und Schlafraum sind zur ruhigen Rückseite ausgerichtet.
Der Blick von der Küche aus geht über den Giesinger Bahnhofplatz, von Wohn- und Schlafzimmer über die Dächer. Man kann oft sogar auch ein kleines Stück der Berge sehen.
Das Wohngeld wurde zum 01.01.2026 erhöht, um anstehende Renovierungsarbeiten an der Wohnanlage ohne Sonderumlagen durchführen zu können.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    65 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014112

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.661,54 €
  • Hausgeld pro Monat
    437 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    12.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    84,48 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    2028-06-15
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil

Standort & Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Obergiesing, einem Stadtteil, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt nur ca. 3,3 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit kurze Wege in das Stadtzentrum. Auch die Isar ...mehr lesen
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Obergiesing, einem Stadtteil, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt nur ca. 3,3 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit kurze Wege in das Stadtzentrum. Auch die Isar ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Giesinger Bahnhof ist einer der Bahnhöfe mit den vielfältigsten Anschlüssen in ganz München. Er liegt direkt vor der Haustüre und bietet S-Bahnen, U-Bahnen, Busse und die Straßenbahn. Von hier aus gelangt man rasch und unkompliziert in alle Himmelsrichtungen.
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genauso sind mehrere Schulen, Kindergärten und Hochschulen in der Nähe, die meisten davon fußläufig erreichbar. Die Gesundheit wird durch eine Arztpraxis direkt vor der Haustür und mehrere Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung sichergestellt.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Café, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und eine Schulsportanlage.
Zahlreiche Parks wie z. B. der Park Spitzingplatz, der Park Grünstadter Platz oder dem Weißenseepark liegen alle nur wenige Gehminuten entfernt. Alles in allem bietet die Dachgeschosswohnung in Obergiesing eine hervorragende Ausgangslage für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.

81539 München · Obergiesing · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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