Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - vielseitiges Haus mit Gartenidylle!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf großem Grundstück!



Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie.

Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien die gerne großzügig wohnen, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.



Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.303 m² und bietet Ihnen auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 243 m².

Beide Wohneinheiten sind über das zentrale Stiegenhaus zugänglich.

Hier haben Sie genügend Platz und können sich ein Zuhause gestalten, das ganz nach Ihren Wünschen ausgerichtet ist.



Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, ebenerdige Garten, mit einer sonnigen Terrasse.

Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Ein Teil davon kann auch als vielseitiger Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen genutzt werden.

Zudem bietet die Loggia im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.



OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:

> Grundstücksfläche - ca- 2.480 m²

> Widmung - Dorfgebiet - ca. 910,92 m²

> Widmung - Hausgärten - ca. 1.547,21 m²

> Verkehrsfläche der Gemeinde - ca. 21,87 m²

> Gesamtwohnfläche - ca. 243 m²

> aufgeteilt auf 2 Geschosse

> Erdgeschoss - ca. 122 m²

> Obergeschoss - ca. 121 m²

> Keller

> Terrasse im Erdgeschoss

> Loggia im Obergeschoss

> insgesamt 8 Zimmer

> Elektroheizung

> 2 Kamine

> großer, ebener Garten

> Garage

> Autoabstellplätze



RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:

ERDGESCHOSS:

> Vorraum

> Küche mit Sitzecke

> großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten

> ein Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten

> ein weiteres Zimmer

> Badezimmer mit Badewanne und Dusche

> separates WC

> Speis

> Terrasse



OBERGESCHOSS:

> Vorraum

> Küche mit Sitzecke

> großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Loggia

> 4 weitere Zimmer

> 1 Badezimmer mit Dusche

> separates WC

> Speis

> Loggia



LAGE:

Im Sonnenland Mittelburgenland liegt die Themengemeinde Frankenau. Die bekannte Sonnentherme Lutzmannsburg ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage und zugleich aber auch durch die unmittelbare Nähe zum Bezirksvorort Oberpullendorf, mit einer hervorragenden Infrastruktur, wie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schultypen, Ärzte, Krankenhaus...

Die Südeinfahrt von Wien ist in ca. einer guten Autostunde erreichbar sind.



Frankenau vereint hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen.



In und um Frankenau finden Sie Supermärkte, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, uvm..



Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben!

Ich freue mich auf Sie!



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird hingewiesen.

Fotos teilweise KI bearbeitet!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.