Ihr neues Wohnglück mit Garten, Pool, Gartenhütte und Möglichkeit zum Dachausbau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!



Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der idyllischen Gemeinde Würflach, gelegen zwischen der Hohen Wand und Neunkirchen.



Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 824 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden nach Ihren Wünschen auszubauen. Eine wunderschöne Holzstiege ist bereits vorhanden.



Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, sonnige Garten mit einem überdachten Pool, der auf seine Wiederbelebung wartet, und einem hübschen Gartenhäuschen.

Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können.

Zudem bietet ein Balkon im Dachboden einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.



OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:

> Grundstücksfläche - ca. 824 m²

> Wohnfläche - ca. 70 m²

> Dachboden - Möglichkeit zum Ausbau

> Keller

> überdachter Balkon im Dachboden

> insgesamt 2 Zimmer im Erdgeschoss

> Holztüren

> Gaszentralheizung

> Kachelofen

> 3 Kamine

> 3 Heizkörper im Dachboden

> Garten

> Gartenhütte

> Schuppen

> Geräteschuppen

> überdachter Swimmingpool

> Garage

> Autoabstellplätze



RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT:

> Diele

> großzügiger Wohnraum

> 1 weiteres Zimmer

> Küche mit Sitzecke

> Badezimmer mit Badewanne und Dusche

> separates WC

> Terrasse



LAGE:

Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Würflach zu einem lebenswerten Ort.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.



In und in der Umgebung von Würflach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tierarzt, Frisör, Nahversorger, Bücherei, Wellnesswelt, Kosmetik ......

Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.



Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 40 Autominuten.



Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!

Ich freue mich auf Sie!



Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.







 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.