Viel Raum - viele Nutzungsmöglichkeiten! Ankommen und wohlfühlen - nachhaltig gedacht, komfortabel gemacht!

Wenn Sie sich auch den Traum von einem gemütlichen Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus in Eggendorf bestimmt interessant für Sie!

In diesem modernen Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair.
Eine Terrasse und ein Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Der kleine, gepflegte Garten mit Pergola, bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen.

Dieses moderne Haus, mit großzügigen ca. 266 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Kombination aus Größe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien die gerne großzügig wohnen, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

DETAILS und HIGHLIGHTS:
> Grundstücksfläche - ca. 565 m²
> Wohnfläche - ca. 266 m²
> insgesamt 7 Zimmer
> Aussenjalousinen und Fliegengitter
> Luftwärmepumpe
> Fußbodenheizung
> Photovoltaik mit 16 KWp - 2024 installiert
> Enthärtungsanlage
> Terrasse
> Balkon
> Garten mit Gardena Gartenbewässerungsanlage
> Geräteraum und ein weiterer Raum im Garten
> Garage und Haustechnikraum
> Autoabstellplatz

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
Aufteilung:
1. Wohneinheit - Erdgeschoss und Obergeschoss
2. Wohneinheit - Obergeschoss - separater Eingangsbereich und Stiegenhaus
3. Wohneinheit - Erdgeschoss - mit direktem Zugang zum Garten

1. WOHNEINHEIT - ca. 158 m²:
Erdgeschoss:
> Windfang
> großzügiger Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
> Zimmer mit Schrankraum und En-Suite-Badezimmer
> Badezimmer mit Dusche und WC
> Speis
> großzügige Terrasse
Obergeschoss:
> separater Stiegenaufgang
> Vorraum
> 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon
> 2 weitere Zimmer
> Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

2. WOHNEINHEIT im Obergeschoss - ca. 53 m²:
> separarter Stiegenaufgang
> Vorraum
> Wohnraum
> Kochnische
> Zimmer
> Badezimmer mit Dusche

3. WOHNEINHEIT im Erdgeschoss - mit direktem Zugang zum Garten - ca. 55 m²
> separater Eingang
> Wohnraum
> 1 weiteres Zimmer
> Badezimmer mt Dusche und WC

LAGE:
Eggendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wr. Neustadt Land und liegt im nördlichen Teil des Steinfeldes.
Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der wunderschönen Natur machen Eggendorf zu einem lebenswerten Ort.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

In Eggendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Bushaltestelle......
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Verkehrsgünstige Lage - Nahe Wr. Neustadt!
Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.