Moderner Town & Country Bungalow mit Pool, Carport und großzügigem Eigengrund in sonniger Lage

Unweit des westlichen Ortsendes von Gleinstätten, eingebettet in eine ebene und angenehm ruhige Wohnlage, präsentiert sich dieser im Jahr 2022 fertiggestellte Bungalow als stimmiges Gesamtpaket für all jene, die modernes Wohnen auf einer Ebene mit einem hohen Maß an Freiraum verbinden möchten. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dabei nicht nur für ein freundliches Lichtspiel im Tagesverlauf, sondern unterstreicht auch den wohnlichen Charakter dieses neuwertigen Eigenheims.

Auf rund 102 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept im klassischen Town & Country Stil. Bereits beim Betreten empfängt ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche des Hauses erschlossen werden. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig und vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein integrierter Kamin setzt dabei nicht nur optische Akzente, sondern schafft insbesondere in der Übergangszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, wo der ca. 9,4 x 3,3 x 1,4 Meter große Einbaupool an warmen Tagen für die passende Abkühlung sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein separates Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein Technikraum rundet die funktionale Struktur des Bungalows sinnvoll ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 1.082 m² große Grundstück wurde großzügig und zugleich pflegeleicht angelegt. Weitläufige, ebene Grünflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Familiengarten bis hin zur individuellen Gartengestaltung. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör, während ein Carport für eine komfortable Parklösung sorgt. 

In baulicher Hinsicht überzeugt die Liegenschaft durch eine solide und zeitgemäße Ausführung. Die Ziegelmassivbauweise mit 25er Ziegel in Kombination mit einem Vollwärmeschutz bildet eine langlebige Basis. Neuer Technik entsprechende Kunststofffenster, ein klassisches Satteldach mit unausgebautem Dachspitz sowie durchgehende Fliesenböden unterstreichen den modernen und zugleich pflegeleichten Wohncharakter. Beheizt wird das Objekt mittels Gasheiztherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Schiedel Kamin, der zusätzliche Flexibilität in der Wärmeversorgung bietet.

Dieser Bungalow vereint neuwertige Bauqualität, eine klare Raumstruktur und ein großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Wohnkonzept in attraktiver Lage nahe Gleinstätten – ideal für all jene, die Wert auf ebenerdiges Wohnen, Privatsphäre und einen Garten mit echtem Erholungsfaktor legen.

Die Pooltechnik wurde laut Eigentümer vor der ersten Inbetriebnahme leider durch einen Fehler der Baufirma vor erster Inbetriebnahme und ist zu erneuern bzw. bei besagter Firma in Gewährleistung zu stellen. Dieser Umstand wurde bereits in der Wertfindung berücksichtigt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}