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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Andreas Schlögl
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30639839

Reihenhaus in ruhiger Lage mit Fernblick

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 329 m² Grundstücksfläche
  • · 425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusives Reihenhaus mit Fernblick in Sieghartskirchen – Wohnen auf höchstem Niveau



In begehrter, ruhiger Lage von Sieghartskirchen erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus, das mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung

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Exklusives Reihenhaus mit Fernblick in Sieghartskirchen – Wohnen auf höchstem Niveau



In begehrter, ruhiger Lage von Sieghartskirchen erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus, das mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Fernblick überzeugt. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Privatsphäre zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Genießer.



Auf einer Grundstücksfläche von ca. 329 m² sowie zusätzlich rund 700 m² angrenzendem Grünland (Pachtgrund) entfaltet sich ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum und Naturbezug. Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern sowie zwei WCs – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.



Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Helle, freundliche Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten.



Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein wunderschön angelegter Garten mit traumhaftem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein – ob an warmen Sommertagen oder bei geselligen Abenden mit Freunden und Familie.



Zusätzlichen Komfort bietet der ca. 48 m² große Keller, der neben ausreichend Stauraum auch eine eigene Sauna beherbergt – Ihre private Wellnessoase im eigenen Zuhause. Eine ca. 24 m² große Garage rundet das Angebot ab.



Weitere Pluspunkte:




  • Hochwassersichere Zone

  • Effiziente Gasheizung

  • Ruhige, familienfreundliche Umgebung

  • Atemberaubender Fernblick

  • Gute Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufen, nähe Tullnerfeld)



Dieses Reihenhaus vereint Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.



Überzeugt euch selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    329,03 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    221 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    48 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    24 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    161,32 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3630

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-28

Standort & Lage

· 3443 Sieghartskirchen · AUT

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Anbieter

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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