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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Timo Siegl
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30639755

Moderne Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Pforzheim

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 138 m² Wohnfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung mit ca. 138m² bewohnbarer Fläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Nutzung für ...mehr lesen
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 138m² bewohnbarer Fläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die offiziell ausgewisene Wohnfläche beträgt 90,99m², beziehen sich aber lediglich auf das untere Geschoss.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus ergibt sich ein Blick über Pforzheim. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Holzofen vorhanden, der den Wohnbereich ergänzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    138 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    11022_TS

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    523 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    15.000 €
  • Courtage
    4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110,63 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    2031-04-20
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Engelsbrand-Grunbach liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald. Die Fahrzeit in die Pforzheimer Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Nach Karlsruhe sind es ca. 35 Minuten, während Stuttgart in ca. 50 Minuten erreichbar ist. ...mehr lesen
Engelsbrand-Grunbach liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald. Die Fahrzeit in die Pforzheimer Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Nach Karlsruhe sind es ca. 35 Minuten, während Stuttgart in ca. 50 Minuten erreichbar ist. Die Anbindung erfolgt über die B294 sowie die nahegelegene A8 (Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Nord).

Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Pforzheim und Neuenbürg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von dort aus ergeben sich Verbindungen nach Karlsruhe in ca. 30 Minuten sowie nach Stuttgart in ca. 60 Minuten.

Im Ort sind Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich insbesondere in Pforzheim und sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung wird durch Supermärkte, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr im direkten Nachbarort Engelsbrand ergänzt.

Die Wohnung an sich liegt am Ortsrand in direkter Nähe zum Ortskern und vereint somit kurze Wege mit einer ruhigen Lage.

75331 Engelsbrand / Grunbach · DEU

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Sonstiges

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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
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