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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Timo Siegl
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30639755
Moderne Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Pforzheim
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 138 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 138m² bewohnbarer Fläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Nutzung für
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Die Maisonette-Wohnung mit ca. 138m² bewohnbarer Fläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die offiziell ausgewisene Wohnfläche beträgt 90,99m², beziehen sich aber lediglich auf das untere Geschoss.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus ergibt sich ein Blick über Pforzheim. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Holzofen vorhanden, der den Wohnbereich ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus ergibt sich ein Blick über Pforzheim. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Holzofen vorhanden, der den Wohnbereich ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)138 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Freier Stellplatz1
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer11022_TS
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat523 €
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Mieteinnahmen pro Jahr15.000 €
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Courtage4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch110,63 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis2031-04-20
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Engelsbrand-Grunbach liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald. Die Fahrzeit in die Pforzheimer Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Nach Karlsruhe sind es ca. 35 Minuten, während Stuttgart in ca. 50 Minuten erreichbar ist.
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Engelsbrand-Grunbach liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald. Die Fahrzeit in die Pforzheimer Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Nach Karlsruhe sind es ca. 35 Minuten, während Stuttgart in ca. 50 Minuten erreichbar ist. Die Anbindung erfolgt über die B294 sowie die nahegelegene A8 (Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Nord).
Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Pforzheim und Neuenbürg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von dort aus ergeben sich Verbindungen nach Karlsruhe in ca. 30 Minuten sowie nach Stuttgart in ca. 60 Minuten.
Im Ort sind Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich insbesondere in Pforzheim und sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung wird durch Supermärkte, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr im direkten Nachbarort Engelsbrand ergänzt.
Die Wohnung an sich liegt am Ortsrand in direkter Nähe zum Ortskern und vereint somit kurze Wege mit einer ruhigen Lage.
Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Pforzheim und Neuenbürg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von dort aus ergeben sich Verbindungen nach Karlsruhe in ca. 30 Minuten sowie nach Stuttgart in ca. 60 Minuten.
Im Ort sind Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich insbesondere in Pforzheim und sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung wird durch Supermärkte, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr im direkten Nachbarort Engelsbrand ergänzt.
Die Wohnung an sich liegt am Ortsrand in direkter Nähe zum Ortskern und vereint somit kurze Wege mit einer ruhigen Lage.
Sonstiges
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Ansprechpartner
Timo Siegl
Melanchthonstraße 36
75015 Bretten
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